# Maison exceptionnelle à vendre in Leuven for € 800.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRIF8 ## Description Un bien exceptionnel avec atelier et espace de vie au cœur de Louvain Au cœur de Louvain, dans la charmante rue Schrijnmakersstraat (« Schrènsstroot »), à deux pas des ateliers de Dagelijkse Kost et à quelques pas de la Mechelsestraat, se trouve ce vaste immeuble d’une superficie totale d’environ 366 m². Derrière sa façade authentique, au rez-de-chaussée, se trouve un grand atelier/local commercial d’environ 172 m², équipé de sanitaires, de branchements pour une cuisine, d’une agréable cour et d’un accès à une cave, idéal comme espace de stockage supplémentaire. L’atelier est loué jusqu’au 24/06/2029. Les étages sont actuellement aménagés en deux unités d’habitation distinctes, d’une superficie d’environ 88 m² et 106 m². L’une des unités d’habitation dispose également d’un balcon. La configuration actuelle, autorisée par le permis de construire, comprend un atelier au rez-de-chaussée et une unité d’habitation indépendante. La disposition actuelle des étages offre, grâce à la superficie importante, différentes possibilités pour le futur propriétaire. Le principe du « kotmadam » peut notamment offrir des opportunités intéressantes. Les possibilités concrètes devront bien sûr être étudiées plus en détail en fonction des réglementations urbanistiques en vigueur. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de la Grand-Place, de la Mechelsestraat, des boutiques, des restaurants et de toutes les commodités que Louvain a à offrir. Un bien exceptionnel offrant beaucoup d’espace, de caractère et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent une combinaison d’habitation et de travail, un grand appartement en ville ou un investissement intéressant dans un emplacement privilégié. Intéressé ? Contactez Anne-Leen au 0495 13 81 11 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 800.000 - **Surface habitable**: 366m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 165m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 800.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 396kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260410-0003844738-GD-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 165m² - **Surface habitable**: 366m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6,5m - **Largeur de la façade**: 6,5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Schrijnmakersstraat 9, 3000 Leuven ## Contact - **GVE Immobiliën Leuven** - Dirk Boutslaan 4 boîte B, 3000 Leuven - Phone: 016 56 56 14 - Website: