# Under option - Maison deux facades à vendre in Leuven with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRZ6I ## Description Située dans la Dekenstraat, au cœur de Louvain, cette magnifique maison de ville classique offre trois chambres, un sous-sol et un agréable jardin orienté sud-ouest sur une parcelle de 158 m². Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main. Supermarchés, commerces, campus universitaires, Groep T, restaurants et le centre culturel STUK se trouvent à quelques pas. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus à moins de 250 mètres et la gare de Louvain à seulement 1 km. L'entrée principale mène à une première pièce donnant sur la rue, actuellement aménagée en chambre à coucher. Plus loin, vous trouverez un débarras pratique (idéal pour les vélos) et l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon se compose de deux pièces communicantes, séparées par une porte pliante double. Vous pouvez ainsi utiliser ces espaces séparément ou les combiner pour créer un vaste espace de vie. À l'arrière, vous découvrirez une salle de bain, des toilettes séparées et une véranda avec une terrasse attenante. De là, vous aurez accès au charmant jardin urbain. Grâce à son orientation sud-ouest, vous pourrez profiter pleinement du soleil d'après-midi et du soir – un atout indéniable en plein centre de Louvain. Au premier étage se trouvent la cuisine, une salle d'eau et une spacieuse chambre à l'avant. Le grenier a été aménagé en troisième et plus grande chambre, d'environ 28 m², offrant ainsi beaucoup d'espace et de possibilités. Le sous-sol de 14 m² offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. Cette maison de ville est idéale pour ceux qui souhaitent vivre en plein centre tout en profitant d'un jardin privé et de trois chambres complètes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par e-mail à ludovic@immojanstas.be ou par téléphone au 0496 52 21 23. Vous pouvez télécharger ci-dessous les documents complémentaires (PEB, attestation de sol, informations urbanistiques, certificat amiante, contrôle électrique...). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 127m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 158m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **Prix/m²**: € 2.690 - **RC**: € 731 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 394kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260921-0003953570-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 158m² - **Surface habitable**: 127m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 86m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 14m² - **Étage 0** - **Autres**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Autres**: 23m² - **Espace de stockage**: 2m² - **Toilette**: 2m² - **Salle de bains 1**: 6m² - **Jardin**: 86m² - **Autres**: 6m² - **Étage 1** - **Cuisine**: 15m² - **Salle de bains 2**: 4m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 28m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Dekenstraat 80, 3000 Leuven ## Contact - **Immo Jan Stas Leuven** - Jan Stasstraat 3, 3000 Leuven - Phone: +3216239080 - Mobile: +3216239080 - Website: