# Under option - Maison deux facades à vendre in Leuven with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS2CM ## Description Située dans la Tolhuizenstraat, au sein d’une cité ouvrière paisible à l’intérieur du ring de Louvain, cette charmante maison mitoyenne prête à emménager offre une combinaison unique de calme, d’intimité et de proximité avec le centre-ville. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu’un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Grâce à un puits de lumière, le salon bénéficie d’une abondante lumière naturelle. Tant depuis l’espace de vie que depuis le jardin orienté sud-est, vous profitez d’une vue dégagée sur Louvain. La cuisine est équipée d’un réfrigérateur encastré, d’un lave-vaisselle et d’une plaque de cuisson à induction. Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de volets roulants. Depuis l’une des chambres, vous accédez aux combles, actuellement aménagés en bureau, chambre d’amis et espace de sport, mais pouvant parfaitement servir de chambre supplémentaire. La maison dispose également d’une cave spacieuse et sèche offrant de nombreuses possibilités de rangement. Le bien bénéficie d’un certificat PEB de classe B. Après l’établissement du PEB, la toiture a été rénovée en 2024 et équipée de 12 cm d’isolation supplémentaire. En outre, huit panneaux solaires de 425 Wc chacun ont été installés. L’installation électrique est conforme et le bien est amiante safe. Les visites sont possibles uniquement sur rendez-vous. Les rendez-vous peuvent être pris via huistolhuizenstraat@gmail.com. Merci aux agences immobilières de s’abstenir. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Surface habitable**: 105m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 78m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **RC**: € 599 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 178kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220315-0002563993-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 78m² - **Surface habitable**: 105m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: Bon état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 25m² - **Orientation du jardin**: Sud-est ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Jardin**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Tolhuizenstraat 5, 3000 Leuven