# Maison à vendre in Leuven for € 679.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT3KD ## Description Met veel plezier stellen wij u deze exclusieve woning voor in de Ierse Predikherenstraat 64, een rustige zijstraat van de Brusselsestraat, vlak bij het bruisende Leuvense centrum. De opvallende gevel trekt meteen de aandacht en onthult een zeldzame, architecturale totaalrenovatie uit 2024. Hier gaan luxueuze afwerking, originaliteit en energiezuinigheid hand in hand. Bij binnenkomst ervaart u onmiddellijk het lichtrijke, volledig open leefconcept en stapt u vanuit de inkom uit in de woonkamer, wasruimte en gastentoilet. De eerste verdieping biedt een ingebouwde bureauruimte, gastenkamer en een ruimte met aansluitingen voor een tweede badkamer. Een verdieping hoger wacht de absolute eyecatcher: de masterbedroom met adembenemend uitzicht vanuit de imposante raampartij. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie, geniet u hier van de zonsopgang vanuit bed. Aansluitend vindt u een ensuite badkamer met ligbad, dubbele douche en toilet, evenals een ingebouwde kast. Op het tuinverdiep bevindt zich de prachtige keuken - met kookeiland en aansluitende inox eettafel - die uitgeeft op de gezellige stadstuin. Ook technisch is alles tot in de puntjes uitgewerkt: EPC A (BEN-woning), 8 zonnepanelen, ventilatiesysteem D en een warmtepomp met vloer- en plafondverwarming én koeling. Van verfijnde lichtarmaturen en slimme sensoren tot design schakelaars: elk detail klopt. Een architecturale parel waar esthetiek en wooncomfort samensmelten tot een uitzonderlijke droomwoning. Interesse? Contacteer ons! (stedenbouw in aanvraag) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 679.000 - **Surface habitable**: 126m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 50m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 679.000 - **Prix/m²**: € 13.580 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 22kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 24062-G-OMV_2022150334/EP10426/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 50m² - **Surface habitable**: 126m² - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 3m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 16,5m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Jardin**: 16,5m² - **Cuisine**: 25m² - **Salle de séjour**: 22m² - **Toilettes 1**: 1m² - **Toilettes 2**: 1m² - **Buanderie**: 2m² - **Bureau**: 11m² - **Chambre à coucher 1**: 10,5m² - **Salle de bains 1**: 3m² - **Chambre à coucher 2**: 12,3m² - **Salle de bains 2**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Ierse Predikherenstraat 64, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Louvain - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: