Maison à vendre à Leval-Chaudeville pour € 463.500 avec 3 chambres

(Code Zimmo: L2Q15)

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE

Bel ensemble immobilier repris au cadastre comme « Entrepôt » sis à 6500 Beaumont (Leval-Chaudeville), rue de Leugnies, 4 + rue du Falin 36/1, cadastré Section B, n°0293HP0000, sur une superficie totale de 61ares 19 centiares, comprenant :

1/ Partie aménagée en logement de style « Loft », coté à Rue du Falin, n°36/1, composé de : un grand hall longitudinal, un living, une salle à manger, cuisine (mobilier type professionnel ne faisant pas partie de la vente, sauf à négocier l'achat du mobilier via l'Etude), WC, 3 chambres (une avec un espace bureau), petit bureau, salle de bains, buanderie, cellier, salle de jeux (ou bureau) et un jardin. ATTENTION : absence de permis pour la transformation en logement; l'acquéreur achète en connaissance de cause, et s'engage à régulariser la situation si celle-ci est régularisable, à l'entière décharge du vendeur.
Châssis PVC, double vitrage.
Chauffage :
- Poêle à bois : ne faisant pas partie de la vente (ou à négocier achat via l'Etude).
- Gaz-central : desservant salle de bains et cuisine ; citerne PRIMAGAZ +/- 1000L située à l'extérieur (parking), chaudière de 2019. Rapport CONFORME (Gaz), et peut (à nouveau) être mise en service.
Remarque : Il existe une imbrication par rapport aux hangars et ateliers contigus, tant au niveau de la disposition des lieux, qu'en matière de compteurs d'eau et électricité.
PEB (loft) : Indice F - 471kWh/m².an.

2/ Hangar garage : 4 entrées indépendantes, via portes coulissantes, d'une superficie d'environ 75m², construction de +/- 2004. Equipements : compteur électrique avec triphasé ; arrivée d'eau ; éclairage.

3/ Aire de manuvre + parking : l'ensemble d'une superficie d'environ 12 ares.

4/ Une pâture d'une superficie d'environ 35 ares, à usage de verger en partie - présence d'un rucher (-/+20m²) et d'un abri pour animaux (-/+20m²).

5/ Espace "magasin" : d'une superficie de 240m² environ, comprenant : un bureau séparé (14m² environ), un espace de rangement/bureau (10m² environ).

6/ Espace atelier d'une superficie de 260m² environ, 80 panneaux photovoltaïques (puiss. 2 x 10.000Kw de 2013) sur la toiture.

7/ Atelier, d'une superficie d'environ 300m², occupé en vertu d'un bail ayant prix cours le 01/11/2019 réputé pour 9 ans, moyennant un loyer mensuel actuel de 960 € charges comprises (quote-part PI + eau).

Installation électrique (atelier mécanique, magasin, bureau et garage) : CONFORME, sous réserve.

Urbanisme : Voir renseignements urbanistiques délivrés par la Commune de BEAUMONT en pièces jointes - contacter le Service Urbanisme de Beaumont pour tout projet.

Les biens sont : situés en zone agricole à 100 % ; font l'objet de GRU ; se situent en zone de prévention forfaitaire, en zone d'assainissement collectif.

Permis :
- permis délivré le 04/08/1986 pour la construction d'un hall industriel.
- déclaration environnementale délivrée le 15/02/2018 concernant l'exploitation relative à l'entretien/réparation de véhicules à moteur.
- Le hangar-garage fait l'objet d'une autorisation administrative à la construction délivrée le 04/11/2003, cependant, cette autorisation ne vaut pas permis d'urbanisme (CONDITIONS : voir annexe); L'acquéreur achète en connaissance de cause; à l'entière décharge du vendeur.
Toutefois, il existe un permis d'urbanisme pour ce hangar relatif à l'extension, délivré le 22/02/2005.
- l'abri pour animaux a été autorisée.
- le rucher fait l'objet d'une infraction urbanistique régularisable. L'acquéreur s'engage à régulariser cette situation, à l'entière décharge du vendeur.

Les biens sont idéalement situés au croisement de l'axe Chimay-Beaumont-Charleroi-Mons et France Beaumont-Maubeuge-Avesnes-sur-Helpe.

Libre d'occupation à l'acte authentique de vente, sauf l'atelier occupé comme susvanté, selon les conditions de bail.

RC total, sous réserve : 2.811 €.