# Maison à vendre in Lichtervelde for € 245.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSTOX ## Description Ce bâtiment polyvalent (ancien café au rez-de-chaussée + appartement + maison séparée) bénéficie d'un emplacement commercial privilégié près de la gare de Lichtervelde, une ville animée. Le bien est idéalement situé avec un accès facile aux principales voies et aux transports en commun. Grâce à son aménagement intérieur, il offre de nombreuses possibilités, comme un commerce avec logement ou même un projet immobilier. Composition : REZ-DE-CHAUSSÉE numéro 4 : Hall d'entrée, grand ancien espace café avec bar aménagé et nombreux sièges, toilettes, débarras/espace polyvalent, cuisine (dont hotte), espace de rangement supplémentaire/local technique, cave et garage. PREMIER ÉTAGE numéro 6 : Hall d'entrée, grand séjour (dont interphone), cuisine (dont plaque de cuisson à induction, double évier, four, placards, (pas de lave-vaisselle)), buanderie, bureau/hall, salle de bains (dont lavabo, toilettes et douche) et grande chambre. Enfin, il y a un vaste grenier qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. MAISON SÉPARÉE : Numéro 8 : Hall d'entrée, 2 grandes chambres, salle de bains (dont toilettes, lavabo et baignoire), cuisine (dont plaques électriques, hotte, double évier, placards, (pas de lave-vaisselle)), grand séjour et petite cour. Atouts : Combinaison de résidence principale et bien immobilier locatif Grand potentiel grâce à son aménagement polyvalent (co-living ou logement intergénérationnel) Grande surface habitable : 322 m² + 117 m² = 439 m² Emplacement idéal près de la gare Pour plus d'informations, contactez Mathijs d'Immo1 au 0499/78.81.44 ou à l'adresse mathijs@immo1.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 245.000 - **Surface habitable**: 439m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 212m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1967 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 245.000 - **Prix/m²**: € 1.250 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 414kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260226-0003811068-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 212m² - **Surface habitable**: 439m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1967 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hazelstraat 4, 8810 Lichtervelde ## Contact - **Immo1** - Torhoutstraat 119/A, 8810 Lichtervelde - Phone: +32493400529 - Mobile: +32493400529