# Under option - Immeuble d'appartements à vendre in Liège with 6 chambres à coucher Zimmo code: LLD1O ## Description EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation!– Emplacement stratégique & rendement attractif Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces? Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché! Situation idéale: à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs! Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation: Espaces privatifs bien distincts Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité Composition du bien Rez-de-chaussée: • Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises) Entre-sol: • Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises) • Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises) 1er étage: • Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises) • Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises) 2ème étage: • Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises) Revenu locatif annuel actuel: 27.000 € Rendement brut: ± 10 % Les atouts qui font la différence Configuration parfaite pour colocation Emplacement recherché Électricité conforme (1 compteur – PV conforme) PEB variés: C, D et G Revenu cadastral: 979 € Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Libération: selon les locataires Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 139.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 139.000 - **RC**: € 979 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 5 393kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 235kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241209003137 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 52kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 65m² - **Surface habitable**: 146m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Type de toit**: Toit plat - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 6 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Douches**: 6 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 150m - **École**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 3m², douche - **Chambre à coucher 1**: 14m², détails: 6 - **Chambre à coucher 2**: 13m², détails: 6 - **Chambre à coucher 3**: 8m², détails: 6 - **Chambre à coucher 4**: 7m², détails: 6 - **Chambre à coucher 5**: 7m², détails: 6 - **Chambre à coucher 6**: détails: 6 - **Living 1**: 11m², 6 - **Cuisine**: 5m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Herman Reuleaux 22, 4000 Liège ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: