# Appartement à vendre in Liège for € 209.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRBCV ## Description We Invest et Madi vous présentent ce spacieux appartement traversant, situé au 5ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate de la gare des Guillemins et de toutes les commodités. L’appartement offre de beaux volumes et se compose d’un hall d’entrée, d’un lumineux salon-séjour de 41 m², d’une cuisine, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de deux balcons. Une cave privative complète le bien. Le vaste séjour permet également d’envisager facilement l’aménagement d’une troisième chambre, offrant un réel potentiel tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif. Un emplacement de parking privatif en sous-sol est disponible en option (prix sur demande). Les +: • Appartement traversant et lumineux • Libre d’occupation • Séjour de 41 m² • 2 chambres avec possibilité d’une 3ᵉ • 2 balcons • Cave privative • Parking disponible en option • Disponibilité: à l'acte Informations techniques: • PEB C – 238 kWh/m².an • Chauffage collectif au mazout • Électricité non conforme • RC: 1.240 € • Rafraîchissement à prévoir • Charges de copropriété: - Fonds de roulement dernière année: 132.00€/mois (frais admin et d'entretien, protection incendie, ascenseur, eau+élec communs) - Fonds de réserve: 110€/mois + 36.6€/mois jusqu'en janvier 2029 (crédit rénovation) Les informations reprises ci-dessus sont communiquées à titre informatif et non contractuel. Une visite? Contactez Madi au 0471/73.31.45. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 209.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 5ème étage - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 209.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.293 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 26 383kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 238kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200115010822 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 59kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 5 - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 8 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 11,55m² - **Chambre à coucher 2**: 11,55m² - **Living**: 41,24m² - **Cuisine**: 10,49m² - **Terrace**: 9m² ## Address Avenue Emilie Digneffe 37 boîte 52, 4000 Liège ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: