# Usage mixte à vendre in Liège for € 265.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNR5N ## Description Antoine Immo Nandrin vous propose à la vente une maison de commerce idéalement située à Liège, dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de la ville : le Laveu. Vivez, travaillez, investissez — tout sous le même toit. Un bien pensé aussi bien pour l'indépendant ou l'artisan souhaitant installer son activité à deux pas de chez lui, que pour l'investisseur à la recherche d'un rendement locatif mixte dans un quartier à forte demande. Le rez-de-chaussée commercial, actuellement aménagé en atelier, dispose d'un hall d'entrée indépendant, d'une cuisine arrière et d'un accès direct à une petite cour, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon l'activité souhaitée. La partie habitation, répartie sur trois niveaux, propose au premier étage un dressing et une salle de bain, au deuxième étage un lumineux séjour avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine, et au troisième étage deux chambres ainsi qu'une seconde salle de bain. Atouts techniques : châssis PVC double vitrage, électricité conforme, cave de 32 m², chauffage central au gaz de ville, PEB C - 216 kWh/m².an (n°20260418000960) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kevin Thône au 0460/97.43.21 ou par mail à kevin@antoineimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 80m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 265.000 - **RC**: € 1.232 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 18 053kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 216kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260418000960 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 80m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 100m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5m², douche - **Salle de bains 2**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Cave**: 32m² - **Dressing**: 9m² - **Living**: 14m² - **Cuisine**: 11m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue du Laveu 44, 4000 Liège ## Contact - **Antoine Immo - Nandrin** - Route du Condroz 131 boîte 2, 4550 Yernée-Fraineux - Phone: 085/21.56.76 - Website: