# Autre à vendre in Liège for € 450.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRWL9 ## Description Immeuble de rapport mixte, idéalement situé en plein cœur de Liège, sur la Place des Béguinages. Le rez-de-chaussée commercial accueille un restaurant avec cuisine professionnelle équipée, bar et caves de stockage. Exploité jusqu’il y a peu par la propriétaire, il est aujourd’hui libre suite à la cessation de son activité, et l’acquéreur pourra l’exploiter lui-même ou le louer (fonds de commerce non compris). Aux étages, l’immeuble comprend cinq studios et un appartement duplex sous toiture, lumineux. Plusieurs logements ont conservé leurs cheminées d’origine. Les logements sont actuellement loués nettement en dessous des prix du marché, pour un revenu global d’environ 1.850 €/mois. À titre indicatif, sur la base des loyers pratiqués à Liège pour des studios et kots comparables, le potentiel locatif des seuls logements est estimé à ± 2.650 €/mois. Avec la relocation du restaurant, le revenu potentiel de l’immeuble pourrait dépasser 4.000 €/mois. Les loyers pourront être revus progressivement. L’immeuble est en ordre de permis, chauffé au gaz, équipé de châssis PVC double vitrage et situé hors zone inondable. Il offre un réel potentiel de valorisation, que ce soit par le rafraîchissement des logements, une clientèle étudiante ou la relance du rez commercial. Prix: 450.000 €. Renseignements et visites: info@immomca.be – 086 32 36 76. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 209m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 90m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 450.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 52 749kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 329kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260312036345 - **Étiquette énergétique**: D - **'Information chauffage**: Gaz naturel — cc pour resto + convecteurs gaz pour habitations ## Construction - **Superficie du terrain**: 90m² - **Surface habitable**: 209m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 5 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine équipée ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Place des Béguinages 5, 4000 Liège ## Contact - **MCA DURBUY** - Rue de lantigné 22, 6940 DURBUY - Phone: +32 86 32 36 76 - Website: