Bien commercial à vendre à Lier pour € 395.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LQE3N

Ce bien commercial avec 68m² superficie du terrain est à vendre à Lier.

VISITEZ CETTE PROPRIÉTÉ LE SAMEDI 12 SEPTEMBRE DE 14H À 15H30.

Êtes-vous à la recherche d’un investissement immobilier sans souci, offrant un excellent potentiel de rendement et un profil de risque minimal ? Ce magnifique immeuble multifonctionnel (local commercial avec logement situé au-dessus) dans le centre historique et commercial de Lier offre la synergie parfaite entre visibilité commerciale et confort résidentiel.

🌟 Pourquoi cet investissement est-il idéal :
* Emplacement AAA à forte visibilité : situé dans la dynamique Rechtestraat, l’axe principal du centre historique de Lier où se concentrent les commerces et les piétons. Un emplacement privilégié avec un flux constant de passants et une très grande valeur esthétique et culturelle.

* Score énergétique exceptionnel (label EPC B) : alors que de nombreux bâtiments historiques sont confrontés à des labels énergétiques E ou F et à d’importantes obligations de rénovation, cet immeuble se distingue par son score énergétique B (seulement 139 kWh/m²/an). Cela signifie : pas d’obligation de rénovation, des charges réduites et un avantage immédiat sur le marché !

* Prêt à être occupé et parfait sur le plan technique :
- électricité : entièrement conforme et approuvée
- sécurité amiante : l’immeuble dispose d’un certificat officiel attestant de sa sécurité concernant l’amiante.
- sources de revenus flexibles : grâce à son aménagement intelligent, l’immeuble se prête parfaitement à une combinaison d’une activité commerciale/bureau prospère au rez-de-chaussée et d’un logement confortable et spacieux (surface totale d’environ 179 m²) aux étages supérieurs. Cela offre la possibilité de louer les deux espaces séparément ou de créer une combinaison unique « travail-vie ».

💼 Profil investisseur :
Cet immeuble est idéal pour l’investisseur à vocation défensive et pour celui qui recherche des rendements élevés. Grâce à son excellent état d’entretien, à la conformité des installations techniques et au label EPC avantageux, vous n’aurez pas à prévoir de dépenses importantes dans les années à venir. Vous achetez un potentiel de rendement pur et immédiat dans un emplacement absolument privilégié.

Bien sûr, cet immeuble est également parfait pour ceux qui souhaitent concilier travail agréable et vie confortable dans la charmante ville historique de Lier !

📐 Agencement et équipements :
Rez-de-chaussée : grand local commercial avec une grande vitrine, équipé d’installations modernes, notamment un système de ventilation haute performance et la climatisation (présente à tous les étages). Local pour vélos.
Étages supérieurs : appartement résidentiel confortable avec des pièces fonctionnelles distinctes, des équipements modernes et des unités de climatisation séparées par étage afin de garantir un climat intérieur optimal.
Premier étage : cuisine entièrement équipée, grand séjour lumineux et terrasse ensoleillée.
Deuxième étage : chambre principale avec dressing intégré/placard et salle de bain avec douche et baignoire.
Troisième étage : deux chambres d’enfants très agréables et un bureau ouvert.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans le centre de Lier et contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Pour consulter les plans interactifs avec photos, rendez-vous sur www.wijns.be et cliquez sur le bouton « visite virtuelle ». Vous y trouverez également tous les documents pertinents.

Informations et prise de rendez-vous : Thomas Gilliams – ☎ montrez le numéro - ✉ Envoyez un courrier au prestataire