# Maison à vendre in Limerlé for € 1.350.000 with 25 chambres à coucher Zimmo code: LQAK0 ## Description Investissement touristique • Domaine de caractère • Grand potentiel de développement Très belle propriété située au cœur du village de Limerlé, à proximité de Houffalize et de la frontière luxembourgeoise, représente une opportunité rare sur le marché. Ancien corps de ferme ardennais réhabilité en partie, cet ensemble immobilier s'organise autour de 2 cours intérieures et comprend plusieurs gîtes, de vastes dépendances agricoles en pierre ainsi qu'un important hangar, le tout implanté dans un environnement calme et verdoyant. Les différents gîtes offrent des espaces chaleureux où le cachet d'origine a été préservé: murs en pierre, poutres apparentes, cheminées, grands espaces de vie, salles de jeux et cuisines conviviales. Ils permettent une exploitation touristique immédiate tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout. Possibilité d'aménager 4 logements en plus dans les dépendances agricoles. Elles pourront accueillir de nouveaux logements touristiques (sous réserve des autorisations), des espaces de réception, des ateliers, du stockage ou toute autre activité professionnelle nécessitant de grands volumes. À l'extérieur, les espaces verts, les nombreuses places de parking et la situation privilégiée au cœur de l'Ardenne offrent un cadre idéal pour accueillir une clientèle en quête de nature, de calme et d'authenticité. Cette propriété conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, de séminaires, d'événementiel ou encore à une famille recherchant un vaste domaine de caractère avec activité existante. PEB:20260708026749 E totale: 107.495 kWh/an E spec: 218 kWh/m².an PEB: C PEB:20260708027051E totale: 110.224 kWh/an E spec: 355 kWh/m².an PEB: E ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.350.000 - **Surface habitable**: 2.700m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 12.537m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 25 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.350.000 - **RC**: € 3.172 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 107 495kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 218kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260708026749 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 12.537m² - **Surface habitable**: 2.700m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 8 - **Nombre de chambres**: 25 - **Douches**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Rue du Bru 6, 6670 Limerlé ## Contact - **Comptoir Foncier S.A** - Quai de la Batte 4, 4500 HUY - Phone: +32 85 27 04 00 - Website: