# Villa à vendre in Limerlé for € 690.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQQ6X ## Description ERA BLUX a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison 4 façades située à Gouvy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Implantée sur un superbe terrain de 1.450 m², cette propriété offre environ 220 m² habitables, alliant confort, volumes généreux et luminosité. Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte, 4 chambres, idéale pour partager de beaux moments en famille, ainsi que son magnifique jardin, véritable havre de paix où profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'un double garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Adresse: Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Gouvy. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou une proximité avec le Luxembourg, cette propriété réunit tous les atouts pour vous séduire. Vous êtes intéressé(e)? Contactez lagence ERA BLUX au 084/311.888 pour plus dinformations ou pour planifier une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 690.000 - **Surface habitable**: 221m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.450m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 690.000 - **RC**: € 793 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 12 546kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 57kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240323012990 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Fotovoltaïsche paneel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.450m² - **Surface habitable**: 221m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2010 - **État**: Bon état - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12m² - **Salle d'étude**: 7m² - **Garage**: 45m² - **Salle**: 15m² - **Cave**: 33m² - **Cuisine**: 22m² - **Living**: 41m² - **Hall de nuit**: 18m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² - **Terrace**: 42m² - **Buanderie**: 12m² - **Toilette**: 2m² - **Grenier**: 51m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Pas d'application - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Limerlé ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: