# Maison à vendre in Limerlé for € 950.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LS28N ## Description ERA B-LUX vous présente LA FERME DES CHÂTELAINS – Domaine de caractère avec gîte rentable au cœur des Ardennes belges. Située à Steinbach (Gouvy), à seulement 10 km dHouffalize, La Ferme des Châtelains est une authentique ancienne ferme en pierre du pays, nichée dans un environnement calme et préservé. Implantée en fin de zone dhabitat, la propriété bénéficie dune situation privilégiée offrant tranquillité, intimité et vues dégagées sur la campagne. Le domaine comprend un gîte pouvant accueillir jusquà 23 personnes, bénéficiant dune activité touristique établie et dune rentabilité attractive. Son authenticité, son caractère et sa réputation en font une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet touristique. Le gîte est exploité dans le respect des réglementations en vigueur et dispose des autorisations, attestations et équipements nécessaires à son activité. Il répond aux normes de sécurité requises et est reconnu par les Gîtes de Wallonie. En annexe, les anciennes étables, également situées en zone dhabitat, offrent de beaux volumes et un important potentiel daménagement ou dextension, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété est proposée sur une parcelle denviron 34 ares. En complément, il est possible dacquérir près de 30 ares supplémentaires en zone dhabitat, offrant un potentiel de développement intéressant. Un terrain agricole attenant denviron 1 hectare 21 ares peut également être acquis, permettant détendre le domaine. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite privée, contactez ERA B-LUX au 084/311.888. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 950.000 - **Surface habitable**: 570m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 950.000 - **RC**: € 1.195 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 92 204kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 162kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250204020260 - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.300m² - **Surface habitable**: 570m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur nuit ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 6 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 4m² - **Salle de bains 2**: 3m², Sauna - **Salle à manger**: 23m² - **Cave 1**: 23m² - **Cave 2**: 23m² - **Cuisine**: 24m² - **Living**: 27m² - **Hall de nuit 1**: 24m² - **Hall de nuit 2**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 19m² - **Chambre à coucher 5**: 13m² - **Chambre à coucher 6**: 11m² - **Chambre à coucher 7**: 15m² - **Chambre à coucher 8**: 18m² - **Terrace 1**: 27m² - **Terrace 2**: 20m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette 1**: 2m² - **Toilette 2**: 1m² - **Toilette 3**: 1m² - **Toilette 4**: 1m² - **Toilette 5**: 1m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Pas d'application - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de Rouvroy 9, 6670 Limerlé ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: