# Bien commercial à louer in Lochristi for € 6.700 Zimmo code: LD7H6 ## Description Situé dans un emplacement privilégié au Victor Braeckmanlaan 172 (N70), ce local commercial exceptionnel est une véritable œuvre d'art, inspirée par le design du célèbre architecte Mies van der Rohe. Le bâtiment allie une architecture intemporelle à une fonctionnalité moderne et à une excellente accessibilité. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent ensemble de vastes surfaces commerciales et d’exposition polyvalentes, reliées par un large escalier confortable. Grâce à son aménagement ouvert, le bâtiment se prête parfaitement à diverses activités commerciales, telles qu'une boutique de cuisine ou d’intérieur, une salle d’exposition pour la plomberie ou les carreaux, un magasin de meubles, un concept design et lifestyle, un commerce de détail spécialisé, une boutique expérientielle ou tout autre type d’établissement commercial. Les clients et les employés peuvent se garer facilement grâce aux 10 places de parking partagées situées juste devant l'entrée, complétées par de nombreux espaces de stationnement publics gratuits à seulement 200 mètres du bâtiment. Caractéristiques techniques : Dimensions : largeur 27,5 m – profondeur 14 m Chauffage : gaz (air chaud) + climatisation/chauffage par pompe à chaleur Électricité : 3x230V 100 ampères (câble direct Eandis) – extensible jusqu’à 150 ampères (3x400V + N possible) Ascenseur : ascenseur pour personnes (pas d’ascenseur à marchandises) Sanitaires au rez-de-chaussée : 2 toilettes, dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite Sanitaires au premier étage : 2 toilettes + possibilité d'ajouter 1 toilette/douche accessible aux personnes à mobilité réduite Atouts : Architecture prestigieuse qui dégage professionnalisme et élégance Emplacement idéal avec une excellente visibilité sur une route passante Adapté à diverses activités commerciales grâce à son aménagement spacieux et ses équipements de qualité Idéal pour les entrepreneurs à la recherche d’un espace commercial représentatif et pratique dans un environnement dynamique et facilement accessible. Des places de parking supplémentaires peuvent être louées séparément. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 6.700 - **Surface habitable**: 764m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.687m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 9 - **Année de construction**: Année de construction 1978 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 6.700 - **Loyer annuel**: € 80.400 ## Énergie - **Valeur EPC**: 283kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230919-0008459287-NR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.687m² - **Surface habitable**: 764m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1978 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 605m² - **Largeur de la parcelle**: 40m - **Profondeur de la parcelle**: 20m - **Largeur de la façade**: 32m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 12m - **Profondeur étage**: 12m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 9 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Victor Braeckmanlaan 172, 9080 Lochristi ## Contact - **Immo Atelier** - Schepenhuisstraat 37A, 9000 Gand - Website: