# Bien commercial à vendre in Lommel for € 869.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LO2WQ ## Description À VENDRE à LOMMEL : Superbe villa NEUVE de style élégant et raffiné, d'une qualité exceptionnelle, générant de l'énergie / BEN (EPC A+), avec garage intégré, ESPACE COMMERCIAL privatif (bureau, cabinet, salon) et 3 à 5 chambres, et un magnifique jardin paysager. De beaux espaces de vie et une cuisine très bien équipée. Possibilité de se garer sur le terrain, idéalement situé en angle pour assurer la visibilité de votre commerce. La surface habitable est d'environ 296 m². Le terrain fait 6a53ca. Deviendra-t-elle votre nouveau chez-vous chaleureux et accueillant, ainsi que l'espace dédié à votre atelier, salon, studio, bureau, cabinet, profession libérale ou entreprise ? La propriété est située près du centre de Lommel, avec un accès facile vers Hasselt, Mol/Geel/Anvers et Eindhoven/Veldhoven, et se trouve à 8 minutes en voiture de la frontière néerlandaise. Grâce à l'abondance de lumière naturelle, au choix astucieux d'éléments et de matériaux luxueux, naturels et authentiques, la maison dégage une atmosphère particulièrement agréable. L'agencement intérieur est également pratique et accueillant. La propriété dispose également d'un espace commercial privatif. Le cabinet peut être séparé des espaces de vie et possède sa propre entrée, beaucoup de lumière naturelle et une bonne visibilité grâce à son emplacement en angle. Cet espace pourrait également convenir à des professions liées au secteur médical (dentiste/orthodontiste, chirurgien esthétique), ainsi qu'à un salon de coiffure ou d'esthéticienne. Des professions libérales telles que des architectes, des avocats ou une agence de publicité, ou encore un artiste avec son atelier, pourraient également y être installées. Le magnifique jardin paysager est un atout supplémentaire et facile à entretenir, avec la possibilité d'être arrosé avec de l'eau provenant du grand réservoir d'eau de pluie de 7 500 l équipé d'une pompe. L'allée offre suffisamment de places de parking et il y a également de la place pour se garer devant la maison. Au total, vous pouvez garer jusqu'à 5 voitures. La propriété présente une performance énergétique exceptionnelle (EPC A+, -49 kWh/m²/an), ce qui signifie qu'elle génère de l'énergie grâce aux techniques modernes de pompes à chaleur avec chauffage et refroidissement au sol. Partout, des vitrages isolants sont utilisés dans les menuiseries en aluminium. La maison est très solidement construite et finie avec des matériaux de haute qualité. C'est une grande maison où chacun peut profiter pleinement des espaces de vie et de travail, ainsi que du jardin. Points forts : + VILLA NEUVE confortable, conviviale, générant de l'énergie et prête à vivre, très élégante et intemporelle. + ESPACE COMMERCIAL sur un emplacement visible (terrain d'angle) pour votre cabinet, salon ou bureau. + Superbes espaces de vie, cuisine bien équipée avec notamment un plan de travail en Dekton, un robinet mélangeur Quooker, des plaques à induction Bora avec hotte aspirante intégrée, four combiné AEG matt blackline, four combiné (vapeur) AEG, lave-vaisselle confort AEG, cave à vin Boretti. + Garde-manger/buanderie. + Le grenier offre un potentiel pour une ou plusieurs chambres supplémentaires, une kitchenette et/ou une salle de bains (lavabo et/ou douche) ; peut-être un espace sympa pour se détendre ? + Situation résidentielle, calme à Lutlommel, non loin du centre de Lommel, à proximité de toutes les commodités, de la forêt, du canal, de la culture et de la nature, et des accès aux autoroutes. + Jardin offrant plusieurs coins ensoleillés ou ombragés. + Grande allée et beaucoup d'espace pour se garer. + Pompe à chaleur avec chauffage et refroidissement au sol au rez-de-chaussée, au 1er et au 2ème étage ; isolation partout et 28 panneaux solaires déjà installés. La maison a donc une note énergétique A+. + Finitions soignées et matériaux de haute qualité, ainsi que des luminaires domotiques. + Installation électrique conforme. + Intimité. + Ce n'est pas seulement une belle maison, mais un véritable foyer ! + Disponible à court terme. + Si vous signez un compromis de vente sous seing privé en 2026, vous bénéficierez toujours d'un taux d'enregistrement de seulement 2 % si c'est votre première et unique résidence principale (l'année prochaine, le taux d'enregistrement passera à 3 %) : profitez-en maintenant ! Plans, certifications EPC, contrôle électrique et autres informations utiles sont disponibles en téléchargement. Les belles photos ne donnent qu'une impression ; vous êtes invité à visiter cette propriété pour découvrir l'espace et l'ambiance de la maison et du jardin environnant. Réagissez dès maintenant EN LIGNE et indiquez vos coordonnées (téléphone et adresse e-mail) afin que nous puissions prendre contact avec vous dans les plus brefs délais pour organiser une visite. Veuillez ne pas sonner à la porte des propriétaires. Nous sommes conscients que vous devrez attendre un peu avant de pouvoir effectuer une visite. Dans l'intervalle, veuillez également prendre le temps de vérifier vos options de financement auprès d'une banque (belge) si ce n'est pas déjà fait. Pour les ressortissants néerlandais : les biens immobiliers en Belgique doivent être financés uniquement par des banques belges. Les règles en Belgique sont par ailleurs plus strictes qu'aux Pays-Bas, une préparation auprès d'une banque néerlandaise ne suffit donc pas. Les candidats ayant déjà préparé leur financement en Belgique inspirent toujours davantage confiance. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous recommander plusieurs banques. ---- Vous êtes invité à me contacter tous les jours, je suis Erik Schultink, gérant et agent immobilier agréé chez 't Huys Vastgoed. Souhaitez-vous acheter ou louer une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre propriété ? Ou souhaitez-vous simplement obtenir plus d'informations sur l'immobilier, l'évolution des prix de l'immobilier et le marché immobilier à Hamont-Achel, Pelt et dans les environs ? Je suis là pour vous aider et je serai heureux de répondre à vos questions. Téléphonez-moi ou envoyez-moi un e-mail dès maintenant ! Maisons, appartements, terrains à bâtir... acheter, vendre, louer ou mettre en location. 't Huys Vastgoed, parce que... tout le monde mérite d'avoir un chez-soi ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 869.000 - **Surface habitable**: 296m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 653m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 869.000 - **Prix/m²**: € 1.331 - **RC**: € 1.287 ## Énergie - **Valeur EPC**: -49kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 72020-G-OMV_2020026349/EP02967/C296/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 653m² - **Surface habitable**: 296m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Enneven 123, 3920 Lommel ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: