# Maison à vendre in Lommel for € 569.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRMY3 ## Description NOUVELLES CONDITIONS D'ACHAT à LOMMEL (Lutlommel) : Magnifique villa de ville isolée et élégante, prête à vivre / entièrement rénovée (1994, 1997, 2001-2002, 2022) et performante sur le plan énergétique (EPC B), avec un espace de travail semi-indépendant, au moins 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un magnifique jardin paysager orienté au sud. Superbes pièces à vivre et cuisine très bien équipée, adjacente à une terrasse couverte. Elle dispose également d’un bel espace polyvalent / atelier avec un poêle à granulés. Possibilité de se garer sur la propriété. La surface habitable est d’environ 320 m². Le terrain est spacieux, d’une superficie de 10a 98ca, et situé à quelques pas du centre-ville ! Cette maison deviendra-t-elle votre nouveau foyer chaleureux, ainsi que celui de votre atelier, salon, studio, bureau, cabinet, profession libérale ou entreprise ? La propriété est située près du centre de Lommel, avec un accès facile vers Hasselt, Mol/Geel/Anvers et Eindhoven/Veldhoven, à seulement 8 minutes en voiture de la frontière néerlandaise. Grâce à son orientation solaire, sa lumière naturelle, le choix astucieux d’éléments et de matériaux luxueux, naturels et authentiques, cette maison offre une atmosphère particulièrement agréable. L’agencement intérieur est également pratique et chaleureux. La propriété dispose également d’un espace de travail indépendant, actuellement utilisé comme salon de beauté. Cet espace peut être séparé des pièces à vivre et possède sa propre entrée, beaucoup de lumière naturelle et une grande intimité. En plus des professions liées au bien-être (dentiste / orthodontiste, chirurgien plasticien), cet espace pourrait également convenir à un salon de coiffure ou à un(e) esthéticien(ne). Il pourrait également accueillir des professions libérales telles que des architectes, des avocats, une agence de publicité ou un artiste et son atelier. Le magnifique jardin paysager orienté au sud est une véritable oasis de paix et de verdure. Le jardin dispose de plusieurs coins agréables où vous pourrez profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée. Les différentes haies et les arbres offrent beaucoup d’intimité et confèrent au jardin un caractère ludique et romantique. Le jardin est équipé d’un système d’arrosage automatique pour les eaux souterraines. L’allée permet de garer plusieurs voitures, et il y a également de la place pour se garer devant la maison. Au total, vous pouvez garer 5 voitures. La maison présente une bonne performance énergétique (EPC B, 189 kWh/m²/an) compte tenu de son année de construction (avant 1958), notamment grâce à sa rénovation complète en 2002 et à son système de chauffage au gaz naturel ainsi qu’à la climatisation du salon et au poêle à granulés dans l’espace polyvalent. Partout, des doubles vitrages sont utilisés dans les encadrements principalement en bois. La maison est solidement construite et finie avec des matériaux de haute qualité. Il existe également un système d’arrosage pour le jardin utilisant des eaux souterraines. Il s’agit d’une demeure spacieuse où chacun peut profiter pleinement des espaces de vie et de travail, ainsi que du jardin environnant et de l’intimité qu’il procure. Particularités : + villa de ville isolée, élégante, confortable, accueillante, performante sur le plan énergétique et prête à vivre, déjà rénovée. + espace de travail indépendant + atelier / espace polyvalent ; idéal également pour créer des espaces supplémentaires tels que des chambres, une buanderie ou un dressing ! + superbes pièces à vivre, cuisine bien équipée avec, entre autres, un plan de travail en Dekton, un mitigeur Quooker, une cuisinière SMEG (7 feux) et un four SMEG (3 fours), ainsi qu’une terrasse couverte attenante. + cave à provisions + situation résidentielle calme à Lutlommel, non loin du centre de Lommel, avec toutes les commodités à proximité : forêt, canal, culture, nature et accès aux autoroutes. + orientation solaire parfaite + jardin paysager avec plusieurs coins offrant soleil et ombre, équipé d’un système d’arrosage. + grande allée et beaucoup d’espace de stationnement. + déjà équipée de 16 panneaux solaires x 230 Wp (2009), chauffe-eau solaire, isolation partout (murs creux, grenier, cave, etc.), systèmes de chauffage datant de 2009 et 2022, et excellente performance énergétique (EPC B). + toujours entretenue et rénovée : les dernières rénovations ont eu lieu en juillet 2022, notamment une nouvelle cuisine, des nouveaux revêtements de sol, des travaux de peinture dans toute la maison. + installation électrique conforme aux normes. + intimité + tout est fait avec soin et très bien entretenu, prêt à être habité ! Par exemple, les revêtements de sol du rez-de-chaussée sont en mortier et parquet. + il ne s’agit pas seulement d’une belle maison, mais d’un véritable chez-soi ! + disponible dans un délai raisonnable + si vous signez un compromis de vente sous seing privé avant 2026, vous bénéficierez encore de seulement 2 % de droits d’enregistrement si cela devient votre première et unique résidence principale (l’année prochaine, les droits d’enregistrement augmenteront à 3 %) : profitez-en dès maintenant ! Vous pouvez consulter l’EPC, le contrôle électrique, le certificat amiante et d’autres informations utiles et importantes dans la section « Téléchargements ». Il existe une servitude de passage sur le parking gauche de la propriété, permettant de charger et décharger les marchandises du bâtiment situé à gauche. Toutefois, cette servitude n’est jamais utilisée en réalité. L’une des toitures située derrière l’espace polyvalent n’a pas été autorisée, mais la situation est désormais prescrite et sa démolition ne peut plus être exigée. Les belles photos ne donnent qu’une idée générale ; vous êtes invités à visiter cette propriété afin de découvrir l’espace et l’atmosphère de la maison ainsi que le cadre verdoyant qui l’entoure. Contactez-moi dès aujourd’hui en ligne, indiquez votre numéro de téléphone et vos coordonnées par e-mail, et je vous contacterai dans les plus brefs délais pour organiser une visite. Il est déconseillé de sonner chez les propriétaires. Nous sommes conscients que vous devrez attendre un certain temps avant la visite. Dans l’intervalle, n’hésitez pas à vérifier vos possibilités de financement auprès d’un organisme de crédit hypothécaire (belge). Pour nos clients néerlandais : les propriétés en Belgique ne peuvent être financées que par des organismes de crédit hypothécaire belges. Les règles en vigueur en Belgique sont également plus strictes qu’au Pays-Bas, il est donc insuffisant de se préparer auprès d’un organisme de crédit hypothéculaire néerlandais. Les candidats qui ont déjà préparé leur financement en Belgique inspirent toujours davantage confiance. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous recommander plusieurs organismes de crédit hypothécaire. ---- Vous pouvez me contacter tous les jours, je suis Erik Schultink, gérant et agent immobilier agréé chez ‘t Huys Vastgoed. Souhaitez-vous acheter ou louer une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre propriété ? Ou souhaitez-vous simplement obtenir plus d’ _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 569.000 - **Surface habitable**: 320m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.098m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 569.000 - **Prix/m²**: € 546 - **RC**: € 1.088 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 189kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250921-0003682556-rES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.098m² - **Surface habitable**: 320m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1958 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 320m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Lutlommel 88, 3920 Lommel ## Contact - **'t Huys Vastgoed** - Haag 122, 3930 Hamont-Achel - Website: