# Under option - Maison à vendre in Londerzeel with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNAQ9 ## Description WSB-immo proudly presents this property with exceptional potential, located in a quiet street in Londerzeel on a spacious plot of approximately 660 m². The location offers excellent accessibility, with schools, shops, public transport and the A12 all within close reach. The house currently provides a living area of approximately 140 m² and features three bedrooms and one bathroom. At the rear, you will find a deep garden offering plenty of opportunities for those seeking space and privacy. This property is an ideal opportunity for buyers looking to fully renovate to their own taste or for investors seeking a project with strong added value. Thanks to the generous plot and expansion possibilities, multiple future scenarios can be considered. A renovation quote is already available (approx. €80,000), including new windows and doors, roof works, insulation and façade finishing. Once completed, these improvements can significantly enhance both comfort and energy performance. In short, a property with character, space and above all strong potential, in an attractive location. For more information and/or a visit: www.wsb-immo.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 660m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1931 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 225.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 185 712kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 1.222kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003462391-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 25.681kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 660m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1931 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 8,5m - **Largeur de la façade**: 4,2m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 400m - **Magasins**: 700m - **École**: 1.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 14m², bain - **Chambre à coucher 1**: 26,54m² - **Buanderie**: 14,53m² - **Cuisine**: 26m² - **Grenier**: 29,51m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Nieuwstraat 45, 1840 Londerzeel ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: