# Under option - Maison à vendre in Lontzen with 5 chambres à coucher Zimmo code: LP1YM ## Description Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable: châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. Aspects techniques: Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an Prix: 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité! Envie de visiter? Contactez Easyhome au 084 770 043 dès aujourd’hui et planifiez votre visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 255.000 - **Surface habitable**: 252m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 228m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 255.000 - **RC**: € 1.224 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 51 028kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 273kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250204003151 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 50kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 228m² - **Surface habitable**: 252m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 108m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 150m - **Magasins**: 230m - **École**: 375m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 13m² - **Chambre à coucher 5**: 11m² - **Buanderie**: 14m² - **Cuisine**: 18m² - **Salle d'étude**: 7m² - **Garage**: 26m² - **Jardin**: 108m² - **Terrace**: 10m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Mitoyenne 166, 4710 Lontzen ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: