# Bien commercial à vendre in Lot for € 1.485.000 Zimmo code: LIWAO ## Description Vente d'actions - pas de droit d'enregistrement à payer! À un emplacement commercial de premier choix sur la Chaussée de Mons, entre Lot et Sint-Pieters-Leeuw, se trouve cet immeuble de rapport composé de deux surfaces commerciales et d’un appartement. Grâce à sa excellente visibilité, ses revenus locatifs stables et sa situation avantageuse, ce bien constitue un investissement intéressant et sûr. Le bâtiment comprend au rez-de-chaussée deux surfaces commerciales distinctes, chacune avec son propre accès, ses propres installations et une grande visibilité le long de la très fréquentée Chaussée de Mons. Les deux espaces commerciaux sont loués à des locataires fiables, garantissant ainsi un revenu certain et constant. À l’étage se trouve un appartement, également loué, offrant un espace de vie confortable avec un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le revenu locatif total s’élève à 88.800 € par an (soit 7.400 € par mois), ce qui confère à ce bien un rendement attractif pour les investisseurs à la recherche d’un placement stable et sécurisé dans la région de la Vallée de la Zenne – Bruxelles – Halle. Le bien est situé stratégiquement le long d’un axe très fréquenté, avec une excellente visibilité et une accessibilité aisée. L’entrée de l’E19, la gare de Lot et le Ring de Bruxelles (R0) se trouvent à proximité immédiate. Un parking est prévu pour les clients. Cet immeuble de rapport offre une combinaison de sécurité commerciale, de confort résidentiel et de rendement élevé, idéal pour ceux qui recherchent un investissement sans souci avec un revenu immédiat. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite par téléphone au 02 378 04 44 ou par e-mail à info@immogrootleeuw.be! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.485.000 - **Surface habitable**: 122m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.420m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 1.485.000 - **Prix/m²**: € 1.127 ## Énergie - **Valeur EPC**: 1.160kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250912-0003684936-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.420m² - **Surface habitable**: 122m² - **Année de construction**: 1957 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 44m - **Profondeur de la parcelle**: 53m - **Largeur de la façade**: 17m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 340m², avec porte sectionnelle - **Étage 0** - **Espace commercial**: 477m² - **Espace commercial**: 287m² - **Étage 1** - **App 1**: 122m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Bergensesteenweg 83, 1651 Lot ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: