# Under option - Ferme à vendre in Lot with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOJG7 ## Description IGL est fier de vous présenter cette ferme offrant un potentiel exceptionnel. Située à Lot (Beersel), cette propriété rare vous permettra enfin de réaliser votre projet exclusif à proximité de Bruxelles, tout en profitant d’un environnement verdoyant et rural. L’ensemble des différents bâtiments est facilement accessible via la paisible Hellestraat et se situe sur un vaste terrain de 12 ares 90 centiares. En entrant sur la propriété, vous découvrez immédiatement la cour intérieure autour de laquelle s’articule entièrement le bâtiment principal, où l’on ressent instantanément l’intimité et le calme au cœur des champs qui rendent cette propriété si unique. Le rez-de-chaussée du bâtiment principal comprend une cuisine, une salle à manger et séjour, un living, une salle de bains, des garages, d’anciennes étables ainsi que des WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres et un premier grenier à foin, avant de découvrir au deuxième étage un vaste grenier entièrement aménageable. Dans le prolongement du bâtiment, le long de la Hellestraat, se trouve également une annexe actuellement utilisée comme espace de stockage et garage, offrant également un potentiel intéressant pour la création d’espaces de vie supplémentaires. La structure authentique et les volumes disponibles offrent de nombreuses possibilités, tant pour une grande habitation unifamiliale que pour une combinaison habitation/profession, sous réserve des autorisations nécessaires. La situation constitue sans aucun doute un atout majeur: vous profitez ici d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Les transports en commun se trouvent à courte distance et les axes routiers à proximité permettent de rejoindre facilement Bruxelles et Halle. Vous êtes à la recherche d’un projet de rénovation dans le Pajottenland et souhaitez construire ou rénover à 6 % de TVA? Alors cette propriété est le bien qu’il vous faut, dans un environnement attractif et facilement accessible. Ne manquez pas cette opportunité et contactez Immo Groot Leeuw au 02 378 04 44 ou via info@immogrootleeuw.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.000 - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.290m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 459.000 - **Prix/m²**: € 356 - **RC**: € 1.251 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.080kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260522-0003872986-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.290m² - **Surface habitable**: 174m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 116m² - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Profondeur de la parcelle**: 46m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 13m² - **Étage 0** - **Salle de séjour**: 35m², carrelage - **Cuisine**: 8m², Carrelé; avec évier et armoires - **Garage**: 30,5m², Matériaux bruts ; avec grenier à foin - **Salle de bains**: 6,5m², avec baignoire, lavabo et toilette - **Salle à manger**: 13m², Carrelage - **Atelier**: 69m², anciennes étables - **Atelier**: 76m², annexe en façade à rue - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 17m², Plancher en bois - **Chambre à coucher 2**: 14m², Plancher en bois - **Étage 2** - **Grenier**: 23m², Plancher en bois ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Hellestraat 53, 1651 Lot ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: