# App. rez-de-chaussée à vendre in Louvain-la-Neuve for € 325.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSESE ## Description Situation et informations générales L’Immobilière Hendrix vous propose cet appartement de ±77 m² idéalement situé en plein cœur de Louvain-la-Neuve, à quelques pas de l’Université, des auditoires, commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Une situation véritablement centrale, particulièrement recherchée par les étudiants. Grâce à sa localisation exceptionnelle en plein centre de Louvain-la-Neuve, sa configuration adaptée à la colocation et son occupation locative existante, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier du dynamisme du marché étudiant. Une adresse centrale, un bien déjà loué et un revenu locatif existant: à découvrir sans tarder! Composition Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de construction ancienne, cet appartement de ±77 m² bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante. Il propose un agréable séjour de ±28 m², véritable espace de vie commun, ainsi qu’une cuisine américaine super équipée, une salle de bains et 3 chambres. Séjour: ±28 m² Cuisine américaine super équipée Chambre 1: ±14 m² Chambre 2: ±14 m² Chambre 3: ±10 m² Salle de bains La répartition des espaces permet à chacun de disposer de son propre espace tout en profitant d’un véritable lieu de vie commun. Cette configuration, associée à la situation particulièrement centrale du bien, est parfaitement adaptée à la demande locative étudiante de Louvain-la-Neuve. Remarques: 3 étudiants actuellement locataires 1.200 €/mois hors charges 14.400 €/an de revenus locatifs 240 €/mois de provision de charges PEB Classe D - N° 20210708031050 ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 77m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 325.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 19 656kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 259kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210708031050 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 19kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 77m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1980 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 6 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Américain installé - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 100m - **École**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Cuisine**: 8m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Scavée du Biéreau 1 boîte 001, 1348 Louvain-la-Neuve ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: