# Maison à vendre in Louveigné for € 549.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSQH1 ## Description Situé dans le paisible hameau de Hotchamps, une maison neuve de type bel-étage en pierres du pays avec finitions haut de gamme et excellentes performances énergétiques. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en offrant une situation stratégique, à seulement 5 minutes des accès autoroutiers et des centres de Remouchamps, Aywaille et Sprimont, ainsi qu'à 7 minutes de Beaufays. Elle dispose notamment de 3 spacieuses chambres de 16 m² chacune (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative), d'une seconde salle de bains (9m2), de 3 WC ainsi que d'une buanderie (6,5m2). À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une grande terrasse de 50m2 bénéficiant d'une exposition est-sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un vaste garage (28,5m2) ainsi qu'un car-port complètent cette propriété. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'installations modernes et performantes: chauffage par le sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres, panneaux photovoltaïques et excellent certificat énergétique PEB A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations d'énergie. La cuisine équipée à poser mais comprise dans le prix de vente, offre à l'acquéreur la possibilité de personnaliser son futur intérieur. La vente s'effectue sous régime tva de 6%, soit un budget tvac de 581.940€ (sous réserve du respect des conditions légales par l'acquéreur). Certaines vues ont fait l'objet d'aménagements par IA, non contractuels. PEB A ** n° 2026052050039 ** 16 704 kWh/an ** 217 kWh/m2/an Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière B.I.V. - 04 222.39.39. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 217m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 325m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 549.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 16 704kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 77kWh/m² - **Certificat EPC no.**: ‭20260520500391‬ - **Étiquette énergétique**: A - **Emissions de CO²**: 11kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage partiel au sol — gaz citerne ## Construction - **Superficie du terrain**: 325m² - **Surface habitable**: 217m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2024 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Place de parking**: 28m² - **Cuisine**: 21m², à choisir mais comprise dans le prix - **Chambre à coucher 1**: 16m², suite parentale - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Terrace**: 50m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette 1**: 2m² - **Toilette 2**: 1m² - **Toilette 3**: 2m² - **Grenier**: 7m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Rue de Hotchamps 15, 4141 Louveigné ## Contact - **B.I.V.** - Boulevard de Froidmont 82, 4000 Liège - Phone: 04 222 39 39 - Website: