# Maison à vendre in Luingne with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJN6R ## Description Bâtiment mixte actuellement exploité en tant que restaurant, parfaitement situé sur un axe important à proximité de la Flandres et de la France! Immeuble avec énormément de charme et de cachet offrant un énorme potentiel d’exploitation: Restauration, centre d’esthétique/coiffure, magasin (décoration, fleuriste…) … Grande facilité de stationnement, extérieur exploitable, parfait pour votre projet professionnel, habitation au 1er étage! RARE à la vente! Surface RDC: 208 m² Surface 1er étage: 175 m² Pour exploitation en tant que restaurant: Bienvenue au « Le Petit Boclé », une adresse incontournable dans le Grand Mouscron et ses alentours. Rencontrant un succès depuis plus de 20 ans, sa renommée et son professionnalisme n’est plus à démontrer. Le Petit Boclé vous accueille dans un cadre verdoyant, à l’abri des regards, travaillant sur une cuisine française raffinée avec des produits frais de qualités, un restaurant gastronomique en toute intimité. Idéal pour une détente culinaire entre amis, en couple, ou encore pour diverses occasions (repas de famille, réceptions, banquets, repas d’affaire, …). Composition: Hall d’entrée, espace vestiaire, toilettes clientèles, une grande surface de 70 m², une imposante véranda considérée comme ‘orangerie’ de 36 m², un espace cuisine avec une chambre froide, une cave saine idéale pour stockage, une terrasse exploitable avec vue sur le jardin A l’étage, un logement privatif avec séjour, cuisine, SDB, 3 chambres. Idéal pour les propriétaires ou pour le personnel. Extérieur: places de parking, garage. Caractéristiques: Chauffage central au mazout (RDC) et chauffage central au gaz (1er étage), citerne d’eau de pluie, verrière refaite en 2000. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 335m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.478m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 46 644kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 414kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210202004149 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 76kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.478m² - **Surface habitable**: 335m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 20m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.478m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Jardin**: 1.478m² ## Address 7700 Luingne ## Contact - **Immo Emeraude Mouscron** - rue de Menin 400, 7700 Mouscron - Phone: +32 (0)56 85 00 80 - Mobile: +32 (0)478 78 25 16 - Website: