# Maison à vendre in Lummen for € 561.601 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRY19 ## Description Gestelstraat 18A, Lummen MAISON NEUVE MODERNE À PLAN OUVERT SUR UN TERRAIN D'ENVIRON 7,19 ARES AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES PRÉS Au 18A de la Gestelstraat à Lummen, cette élégante maison neuve semi-ouverte est en cours de construction sur un terrain spacieux d’environ 7,19 ares. La maison fait partie d’un petit projet de quatre logements et a été conçue en accordant une grande importance à l’espace, à la lumière, au confort de vie et à l’efficacité énergétique. À l’arrière, vous profiterez d’une belle vue dégagée sur les prairies situées en contrebas et la verdure environnante. La maison dispose d'une surface brute d'environ 188 m², grenier compris. Au rez-de-chaussée, vous entrez par le hall d’entrée, qui offre suffisamment d’espace pour un vestiaire et des toilettes séparées pour les invités. L’espace de vie se compose d’un spacieux coin salon et salle à manger et communique avec la cuisine ouverte dotée d’un îlot central. Depuis la cuisine, vous accédez à la buanderie/débarras très pratique. Les grandes baies vitrées à l’arrière laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et donnent directement sur la terrasse et le jardin. Au premier étage se trouvent trois chambres, dont une chambre parentale avec dressing. Cet étage dispose également d’une salle de bains et de toilettes séparées. Les combles, d’une superficie d’environ 41 m², sont accessibles par un escalier fixe en béton. Dans la version de base, le plâtrage, l’isolation du sol et la chape sont déjà prévus, ce qui permettra d’aménager ultérieurement cet espace selon les besoins des occupants. Les aménagements extérieurs sont également inclus. Ainsi, le jardin sera aménagé, une terrasse sera aménagée et la maison disposera d’un abri pour voiture. Le jardin arrière sera engazonné et offrira une vue sur les prairies situées à l’arrière et la verdure environnante. Un abri de jardin a fait l’objet d’un permis de construire et peut être réalisé en option. Sur le plan énergétique, l’objectif est d’atteindre un niveau E de E0 et un label énergétique A+. La maison sera équipée d’une pompe à chaleur air-eau à haute efficacité énergétique, d’un chauffage au sol, d’un système de ventilation de type D avec récupération de chaleur et de panneaux solaires d’une puissance minimale de 2 900 Wp. Atouts supplémentaires: ·terrain d’environ 719 m² ·surface brute d’environ 188 m² ·3 chambres + dressing ·grenier d’environ 41 m² accessible par un escalier fixe ·vue dégagée sur les prairies situées à l’arrière ·niveau E E0 / label énergétique A+ ·pompe à chaleur et chauffage au sol ·système de ventilation de classe D ·panneaux solaires ·jardin aménagé et terrasse inclus ·abri de voiture inclus ·possibilité de personnalisation en fonction de l'avancement des travaux Si les conditions légales en vigueur sont remplies, la maison et le terrain attenant peuvent être achetés au taux de TVA réduit de 6 %. Vous souhaitez obtenir plus d'informations, consulter les plans ou recevoir le cahier des charges complet? N'hésitez pas à nous contacter au 011/57.23.16 ou à l'adresse info@groepaathos.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 561.601 - **Surface habitable**: 187m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 719m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2027 ## Financier - **Prix**: € 561.601 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Thermopompe ## Construction - **Superficie du terrain**: 719m² - **Surface habitable**: 187m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2027 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 8m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Gestelstraat 18 boîte A, 3560 Lummen ## Contact - **Groep Aathos** - Halhei 28, 3550 HEUSDEN-ZOLDER - Phone: +32 11 57 23 16 - Website: