# Usage mixte à vendre in Lummen for € 795.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT1P7 ## Description CONTACT  Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72  HET VERHAAL  Wonen en werken onder één dak. Zonder dat het ooit als één geheel hoeft te voelen.  Deze moderne villa uit 2009 is er één die zich moeilijk in enkele woorden laat samenvatten. Met maar liefst 463 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een bijzonder ruime en afzonderlijk toegankelijke praktijkruimte, een volledig onderkelderde verdieping en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad biedt deze eigendom een uitzonderlijke combinatie van ruimte en veelzijdigheid.  Maar het is vooral de manier waarop al die ruimte werd ontworpen die deze woning bijzonder maakt.  Verschillende niveaus, enkele strategisch geplaatste trappen en afzonderlijke vleugels creëren telkens opnieuw een andere sfeer. Grote leefruimtes worden afgewisseld met meer geborgen plekken, terwijl het professionele gedeelte duidelijk van het privéleven kan worden afgescheiden.  De villa is bovendien bijzonder rustig gelegen en geniet van veel privacy. Tegelijk blijft de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Hasselt is vlot bereikbaar en via het nabijgelegen klaverblad bereikt u op slechts enkele minuten zowel de E313 als de E314.  Bij het binnenkomen bereikt u de inkomhal met vestiaireruimte, afzonderlijk gastentoilet en een praktische berging waarin ook de cv-technieken werden ondergebracht.  Van hieruit opent de woning zich naar de ruime woonkamer. Een aangename leefruimte die rechtstreeks in verbinding staat met een volledig omheind terras en via enkele trappen toegang biedt tot de lager gelegen tuin. Dit terras geniet tijdens de zomermaanden van een heerlijke avondzon, vaak tot de zon ondergaat, en vormt dan ook de ideale plek voor een aperitief of een rustig moment aan het einde van de dag.  Een halve verdieping lager bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken. Ook hier werd de verbinding met buiten maximaal benut: de keuken geeft rechtstreeks uit op het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met ingebouwde kasten en een afzonderlijke zijdeur naar de oprit.  De verschillende niveaus zorgen ervoor dat de leefruimtes met elkaar verbonden blijven, zonder dat alles zich in één grote open ruimte bevindt. Een indeling die duidelijk doordacht werd en de villa haar eigen karakter geeft.  Ook het slaapgedeelte werd bijzonder interessant georganiseerd.  Drie slaapkamers bevinden zich samen in een afzonderlijke vleugel van de woning. Eén kamer beschikt over ingebouwde kasten en centraal tussen de kamers bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo. Op dit niveau is eveneens een afzonderlijk toilet aanwezig.  Deze vleugel leent zich uitstekend voor kinderen die graag hun eigen gedeelte van het huis hebben, maar kan door haar afgescheiden karakter ook interessant zijn voor inwonende ouders of gasten.  De master bedroom bevindt zich op een ander niveau en vormt een private suite binnen de woning. Aansluitend beschikt deze over een volledig ingebouwde dressing en een eigen badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet.  Een absolute meerwaarde van deze eigendom is de bijzonder ruime professionele vleugel.  De praktijk beschikt over een volledig afzonderlijke ingang en werd ingericht met een eigen wachtruimte, afzonderlijk toilet en een royale praktijkruimte. Vanuit dit gedeelte is er eveneens rechtstreeks toegang tot de kelderverdieping.  Er bestaat een interne verbinding met het privégedeelte van de villa, maar deze kan indien gewenst volledig worden afgesloten. Privé en professioneel kunnen hier dus werkelijk naast elkaar functioneren zonder elkaar te hinderen.  Dat maakt de eigendom bijzonder interessant voor onder meer artsen, kinesitherapeuten, vrije beroepen, consultants of andere professionele activiteiten waarbij ruimte, discretie en een afzonderlijke ontvangst belangrijk zijn, uiteraard steeds rekening houdend met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningen.  Ook zonder professionele activiteit biedt dit gedeelte bijzonder interessante mogelijkheden. De afzonderlijke ruimtes kunnen bijvoorbeeld worden ingericht als ruim thuiskantoor, hobby- of ontspanningsruimte of als een eigen leef- en vrijetijdsgedeelte voor opgroeiende kinderen. Zo kan deze vleugel eenvoudig mee evolueren met de noden van het gezin.  Ook de omvangrijke, volledig in gegoten beton uitgevoerde kelderverdieping biedt bijkomende mogelijkheden. Deze kan afzonderlijk van het woongedeelte worden afgesloten en leent zich, afhankelijk van de gewenste invulling, eveneens voor bijkomende professionele of functionele ruimte.  Zowel de praktijkruimte als de kelderverdieping zijn voorzien van vloerverwarming.  Achter de woning wacht een prachtig aangelegde en volledig omheinde tuin waar privacy centraal staat.  De aluminium toegangspoorten in stijlvolle houtlook zijn elektrisch bedienbaar en sluiten mooi aan bij het hedendaagse karakter van de villa.  Centraal in de tuin bevindt zich het verwarmde buitenzwembad, uitgerust met een eigen warmtepomp. Rondom werden verschillende terrassen en aangename plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van de tuin te genieten. Aan het zwembad volop van de zon genieten of tijdens warme zomerdagen liever de schaduw opzoeken: mogelijkheden zijn er meer dan voldoende.  De prachtige oude eikenbomen vormen daarbij een bijzonder karaktervol onderdeel van de tuin. Ze zorgen tijdens warme zomerdagen voor natuurlijke verkoeling en vormen tegelijk een indrukwekkend groen decor dat vanuit vrijwel alle hoeken van de woning en de tuin zichtbaar is.  Wanneer het donker wordt, krijgt de buitenomgeving nog een andere uitstraling. De sfeervolle tuinverlichting accentueert het groen, de terrassen en het zwembad en maakt van de tuin ook 's avonds een bijzonder aangename plek.  Een carport met aansluitende tuinberging biedt bijkomende praktische ruimte en huisvest onder meer de zwembadtechnieken.  Met 463 m² bewoonbare oppervlakte is deze villa zonder twijfel bijzonder ruim. Toch voelt ze dankzij haar verschillende niveaus, vleugels en afzonderlijke zones niet aan als één overweldigend geheel.  Hier kan een gezin ruim wonen terwijl een professionele activiteit volledig zelfstandig functioneert. Kinderen kunnen hun eigen vleugel hebben, terwijl de ouders over een afzonderlijke suite beschikken. Binnen en buiten lopen mooi in elkaar over en na de werkdag kan de praktijk letterlijk worden afgesloten.  En wie geen praktijkruimte nodig heeft, krijgt er net een bijzonder veelzijdig gedeelte bij dat volledig naar de eigen levensstijl kan worden ingevuld.  Een doordachte villa voor wie niet alleen veel ruimte zoekt, maar vooral ruimte die op de juiste manier werd ingevuld.  DE INDELING  Privégedeelte: inkomhal – vestiaire – gastentoilet – technische berging – ruime woonkamer – terras met avondzon – volledig geïnstalleerde keuken op lager niveau – aansluitende berging met maatkasten en zijtoegang naar de oprit.  Slaapvleugel: 3 slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kasten – centrale badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo – afzonderlijk toilet. Mastergedeelte: master bedroom – ingebouwde dressing – ensuite badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet.  Polyvalente/praktijkvleugel: volledig afzonderlijke toegang – wachtruimte – apart toilet – zeer ruime praktijk- of polyvalente ruimte – afsluitbare verbinding met woning – rechtstreekse toegang tot kelderverdieping.  Kelderverdieping: zeer ruime gegoten betonnen kelder – afzonderlijk afsluitbaar van het privégedeelte – vloerverwarming – talrijke gebruiksmogelijkheden. Buiten: volledig omheinde en aangelegde tuin – volwassen eikenbomen – elektrisch bedienbare aluminium toegangspoorten in houtlook – verschillende zon- en schaduwterrassen – verwarmd buitenzwembad met warmtepomp – sfeervolle tuinverlichting – carport – tuinberging met zwembadtechnieken – volledige privacy.  DE TROEVEN  - moderne villa uit 2009  - maar liefst 463 m² bewoonbare oppervlakte  - doordachte architectuur met verschillende niveaus en afzonderlijke vleugels  - 4 slaapkamers en 2 badkamers  - private master suite met dressing en badkamer  - afzonderlijke slaapvleugel met 3 slaapkamers  - bijzonder ruime en afzonderlijk toegankelijke praktijkruimte  - professionele en private gedeelte volledig van elkaar afsluitbaar  - omvangrijke gegoten kelderverdieping met vloerverwarming  - prachtig aangelegde en volledig private tuin  - verwarmd buitenzwembad met warmtepomp  - sfeervolle tuinverlichting  - elektrisch bedienbare toegangspoorten  - carport en tuinberging  - bijzonder rustige ligging  - vlotte verbinding naar Hasselt  - E313 en E314 op slechts enkele minuten rijden  BEKNOPT Bouwjaar: 2009  Oppervlakte perceel: 17a 56ca  Bewoonbare oppervlakte: ca. 463 m²  EPC: 114 kWh/(m² per jaar) – B-label  Professioneel: zeer ruime praktijkruimte met afzonderlijke toegang, wachtruimte en sanitair  Kelder: volledig onderkelderd, gegoten beton en vloerverwarming  INTERESSE? Deze uitzonderlijke villa combineert maar liefst 463 m² woonruimte met een afzonderlijk professioneel gedeelte, vier slaapkamers, een ruime kelderverdieping en een private tuin met verwarmd zwembad. Een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen perfect samengaan.  De eerste bezoekdag vindt plaats op zaterdag 21 november 2026, uitsluitend na voorafgaande inschrijving.  Een bezoek inplannen of het digitale verkoopdossier ontvangen? Contacteer ons via jeroen@hiervastgoed.be. We helpen u graag verder!  Jeroen Vandormael | HIER Vastgoed  jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 463m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.756m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **Prix/m²**: € 453 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 114kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200716-0002294574-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.756m² - **Surface habitable**: 463m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Oosterhovenstraat 18, 3560 Lummen ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: