# Maison à vendre in Mainvault for € 499.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LS11Z ## Description Cette magnifique maison de maître de ±390 m² bâtis, a fait l’objet d’une rénovation complète et raffinée, mettant en œuvre des matériaux de qualité. Elle offre un cadre de vie unique, élégant et résolument polyvalent. Érigée sur un terrain de 20 ares, elle conjugue harmonieusement charme champêtre et proximité immédiate de l’E42/A8 ainsi que du centre d’Ath. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et sa luminosité: vaste séjour (±36 m²), cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, véranda avec bar (±22 m²) baignée de lumière, ainsi que des sanitaires avec accès PMR. L’ensemble offre de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement pour accueillir une famille, tout en permettant d’envisager l’exercice d’une profession libérale grâce aux espaces disponibles À l’étage, quatre spacieuses chambres (±18, 19, 12 et 23 m²), dont une avec terrasse (±12 m²), ainsi qu’une salle de bains, assurent un confort optimal. Actuellement aménagé en appartement, l’étage bénéficie d’un agréable espace de séjour avec accès à la terrasse. Le deuxième étage comprend une chambre supplémentaire ainsi qu’un vaste grenier aménageable (±57 m²), laissant libre cours à vos projets. À l’extérieur, une terrasse en pierre naturelle orientée plein sud s’ouvre sur un jardin soigné, avec la possibilité d’accueillir environ 50 couverts. Un vaste parking complète l’ensemble et permet le stationnement d’une quinzaine de véhicules. Aucun travaux à prévoir: installation électrique conforme, PEB D (294 kWh/m².an – 20221123024102), châssis aluminium triple vitrage, adoucisseur d’eau, chauffage central au gaz (cuve de 2.800 L), station d’épuration individuelle. Le bâtiment est entièrement excavé. Un bien rare, alliant authenticité, raffinement et exclusivité, se prêtant aussi bien à un usage résidentiel que professionnel. > 499.000 € Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou non toute offre soumise. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 224m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.072m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 686 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 42 359kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 294kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20221123024102 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 62kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.072m² - **Surface habitable**: 224m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.800m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 15 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², tout confort - détails: Wc douche lavabo - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 23m² - **Chambre à coucher 5**: 16m² - **Cuisine**: 25m² - **Jardin**: 1.800m² - **Terrace**: 100m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone rurale - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 7812 Mainvault ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: