Sous option - Maison à vendre à Mal avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LQGYD

Maison avec classe énergétique E, 2 salles de bain, garage et 214m² de surface habitable.

SPACIEUSE FAMILIETWEEWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GROTE TUIN OP EEN PERCEEL VAN 1.411 M², GELEGEN NABIJ HET CENTRUM VAN TONGEREN

***Bekijkt u deze woning via een andere website? Ga dan naar https://matisimmo.be/nl/aanbod/4412554/eengezinswoning-te-koop-in-3700-tongeren-borgloon en klik op de volgende link voor het INTERACTIEVE PLATTEGROND: https://grondplan.matisimmo.be/grondplan/?map=BorgloonHogerOpstraat7*** matisimmo.be/grondplan/?map=BorgloonHogerOpstraat7 ***

Deze ruime familiewoning is gelegen aan de Hoger-Opstraat 7 te Tongeren. Dankzij de centrale ligging bereikt u het levendige stadscentrum van Tongeren in slechts 10 minuten. Bovendien zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast geniet de woning van een rustige ligging met een uitstekende verbinding naar de omliggende steden. De op- en afritten van de snelweg in Tongeren bevinden zich op slechts 5 minuten rijden en die in Bilzen op slechts 7 minuten.

In 2024 werd een installatie met zonnepanelen met een vermogen van 3.960 Wp geplaatst, in combinatie met een thuisbatterij van 18 kWh en een laadpaal. De installatie met zonnepanelen is inbegrepen in de vraagprijs. De thuisbatterij en/of laadpaal kunnen optioneel worden aangekocht.

We betreden de woning via de ruime inkomhal, die toegang biedt tot de leefruimte, de bijkeuken en de kelder. De ruime en lichte leefruimte beschikt over een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die voldoende ruimte biedt voor een extra eethoek en extra opbergruimte dankzij de aanwezige keukenkasten.

Verder bevindt zich op het gelijkvloers een extra polyvalente ruimte, die momenteel is ingericht als een kantoor, maar volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Achteraan de woning bevinden zich een apart toilet, een aparte doucheruimte en de ruime keuken. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en heeft u directe toegang tot het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een terras en de badkamer. De badkamer moet nog verder worden ingericht en afgewerkt, waardoor u deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken.

Verder beschikt de woning over een ruime zolder, bereikbaar via een uitschuifbare trap. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan worden ingericht als extra opbergruimte of multifunctionele ruimte.

De woning beschikt tevens over een inpandige garage, die bereikbaar is via de keuken, en een kelder die ideaal is als extra opbergruimte of voorraadkelder.

Tenslotte geniet de woning van een groot perceel van maar liefst 1.411 m². De ruime tuin biedt alle mogelijkheden voor het aanleggen van een aangenaam terras waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor een uitgestrekte graspartij.

De woning beschikt momenteel over een EPC met label E. Er kan voldaan worden aan de renovatieverplichting en het EPC kan worden verbeterd door de volgende aanpassingen:
- het isoleren van het hellende dak van het hoofdgebouw tussen de spanten met minerale wol (ISOVER ISOCONFORT 35, λ-waarde 0,035 W/mK, dikte 180 mm, Rd-waarde 5,1 m²K/W);
- het isoleren van de zoldervloer van het achtergebouw.
Het isoleren van de zoldervloer van het hoofdgebouw vormt eveneens een mogelijk en budgetvriendelijker alternatief voor het isoleren van het hellende dak.

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse kunt u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor via montrez le numéro of Envoyez un courrier au prestataire .

Deze woning kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Raadpleeg voor meer informatie de website van Vlaanderen via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

De vermelde woonoppervlakte is altijd de bruikbare vloeroppervlakte, zoals vermeld in het EPC-rapport.

Administratieve maatregelen in het maatregelenregister: nee