Bien commercial à vendre à Maldegem pour € 545.000 code Zimmo: LLO0T

Ce bien commercial est à vendre à Maldegem.

Spacieux local commercial avec appartement, idéalement situé au cœur du village de Kleit

Au centre de Kleit, en face de l'école et de la salle de sport, se trouve ce spacieux local commercial d'environ 250 m² surmonté d'un appartement complet. Un emplacement de premier choix pour le commerce de détail, avec un flux constant de clients et une forte présence locale.
Le local commercial est connu depuis des années comme une épicerie prospère et jouit d'une excellente réputation dans le quartier. L'entreprise peut être reprise (*), ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent démarrer rapidement. Bien sûr, le rez-de-chaussée se prête également à d'autres usages commerciaux.

Au-dessus du local commercial, se trouve un appartement spacieux (actuellement loué) avec une entrée séparée et des installations indépendantes. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre au deuxième étage. Bien qu'une rénovation soit souhaitable, l'ensemble offre un grand potentiel.
À l'arrière, le local commercial est accessible pour le chargement et le déchargement via un droit de passage sur l'allée de la propriété adjacente – un atout pratique pour les livraisons et la logistique.

Cette propriété combine un emplacement commercial de premier ordre avec des logements et offre ainsi diverses possibilités : pour l'entrepreneur indépendant qui souhaite exploiter une boutique de quartier rentable, pour ceux qui envisagent un nouvel usage commercial ou comme investissement avec revenus locatifs.

Atout supplémentaire : la propriété adjacente (à droite du local commercial) peut être achetée en même temps si vous le souhaitez. Cela offre des possibilités supplémentaires, tant pour l'extension de l'activité commerciale que pour l'investissement ou l'occupation personnelle.

Composition
Superficie du terrain d'environ 375 m² (partie d'un terrain plus grand qui peut être divisé)
Local commercial : boutique 195 m² + stockage 55 m²
Espace de stockage extérieur couvert d'environ 50 m²
Accès à l'arrière via l'allée (droit de passage)
Appartement au premier étage d'environ 180 m²

Appartement
Composition
Hall d'entrée
Cellier – local technique
Toilettes
Cuisine
Salon – coin salon
2 chambres au premier étage
1 chambre + espace de rangement au deuxième étage
Raccordement électrique séparé
Chauffage au gaz naturel
Terrasse à l'arrière

Inspections et certificats
Inventaire amiante appartement : Sûr par rapport à l'amiante
Inventaire amiante local commercial : Sûr par rapport à l'amiante
PEB appartement : étiquette énergétique B – 155 kWh/m²/an (cert. 20230209-0002806085-RES-1)
PEB local commercial : étiquette énergétique D – (cert. 20260304-0003815977-KNR-1)
Inspection électrique appartement : l'installation électrique n'est pas conforme
Certificat de sol disponible pour la cession – pas de sol à risque
Disponibilité
À convenir
L'appartement est loué (bail d'habitation / résidence principale)

(*) reprise du fonds de commerce : les conditions sont à discuter au bureau.

Intéressé par cette opportunité commerciale dans un emplacement stratégique ?
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

(*) les modalités de reprise du fonds de commerce sont à discuter à notre bureau.

Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour chaque unité de bâtiment non résidentielle acquise à partir du 1er janvier 2022.
Vous trouverez des informations précises à ce sujet sur le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via : https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting .