# Maison à vendre in Maldegem for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOV2M ## Description Cette maison individuelle située dans le centre de Maldegem offre une structure solide et peut être aménagée selon vos goûts. Son emplacement central est un atout indéniable ! Elle bénéficie d'excellentes connexions et se trouve à quelques pas du marché et du parc. À l'arrière, vous trouverez un garage privatif qui donne sur le jardin urbain ; l'accès se fait par la rue Stationsplein (droit de passage – concession avec les chemins de fer). Composition : Rez-de-chaussée : séjour - espace de rangement - cuisine - buanderie/local technique - salle de bains (lavabo et douche) - toilettes séparées - remise extérieure - jardin urbain orienté au sud - garage 1er étage : chambre 1 - toilettes séparées - chambre 2 2ème étage : grenier avec escalier fixe menant à l'étage supérieur (30 m²). L'escalier fixe part de la chambre 2. En installant un système de chauffage par pompe à chaleur (air-air) et en retirant les anciens appareils de chauffage, vous pouvez améliorer considérablement la valeur de l'EPC. Informations utiles : - La salle de bains a déjà été rénovée il y a 10 ans. - Revenu cadastral : 277 € - Non conforme à la réglementation sur l'amiante, explications : 1 matériau (des mesures doivent être prises) = toiture ; 2 matériaux (à gérer avec soin) = 5 rebords de fenêtre et boîtier de compteur en bakélite. - Surface habitable d'environ 130 m², comprenant le grenier. - Superficie du terrain de 160 m². - Possibilités d'aménagement et de location. - Possibilités d'extension grâce à la partie arrière de la maison. - Orientation favorable de la toiture pour l'installation de panneaux solaires. Pourquoi acheter cette maison ? Maison idéale pour les jeunes couples ou les primo-accédants, située dans un emplacement exceptionnel – possibilité de location ! Vous trouverez les documents et plus d'informations sur notre site web, dans la section dédiée à ce bien. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 050 66 00 88 ou par e-mail à info@smoldersvastgoed.be Ce bien pourrait être soumis aux obligations de rénovation imposées par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande pour l'énergie et le climat sur https://www.vlaanderen.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 277 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 796kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250718-0003648540-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Brielstraat 82, 9990 Maldegem ## Contact - **Smolders Vastgoed** - Westeindestraat 17, 9990 Maldegem - Phone: +3250660088 - Mobile: +3250660088 - Website: