# Villa à vendre in Malmedy for € 525.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQXU2 ## Description We Invest Malmedy vous présente cette élégante villa de caractère de style maison de maître, idéalement située sur l'Avenue du Pont de Warche à Malmedy. Érigée sur un terrain accessible par un chemin privé sécurisé par une barrière, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes autoroutiers. Un bien idéal pour une famille ou comme seconde résidence. Développant environ 233 m² habitables, la maison séduit dès l'entrée par son magnifique hall et son escalier d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée récente, un vaste séjour baigné de lumière regroupant salon et salle à manger ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur le jardin et d'une toilette. Au premier étage, un palier dessert trois grandes chambres (17,15,16 m²), une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'une charmante loggia. Le deuxième étage accueille une seconde salle de bain et une superbe suite parentale de 55 m² comprenant un espace salon et un grenier aménagé. Le sous-sol occupe l'intégralité de la maison et offre de nombreuses caves. Un bâtiment annexe composé de plusieurs garages complète l'ensemble et constitue un espace de stockage particulièrement appréciable. Côté technique, la propriété bénéficie d'une toiture isolée rénovée en 2007, de châssis PVC double vitrage remplacés en 2023, d'une cuisine installée en 2022, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un chauffage central au mazout. Le jardin, orienté sud-ouest, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La maison est également équipée d'une fosse septique. Le certificat PEB est de classe E (353 kWh/m²/an – E totale: 101.144 kWh/an – Réf. 20260327002438), principalement en raison de l'absence de certains justificatifs de travaux d'isolation. Une propriété de charme offrant de beaux volumes et des prestations de qualité! Informations complémentaires et visites: 0499/66.71.45 – malmedy@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 525.000 - **Surface habitable**: 233m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 785m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 525.000 - **RC**: € 706 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 101 144kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 353kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260327002438 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 87kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 785m² - **Surface habitable**: 233m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2023 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 28m - **Profondeur de la parcelle**: 40m - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 655m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,93m² - **Chambre à coucher 2**: 16,08m² - **Chambre à coucher 3**: 16,68m² - **Chambre à coucher 4**: 18,68m² - **Bureau 1**: 10,8m² - **Cave 1**: 28,939999999999998m² - **Living**: 34,25m² - **Cuisine**: 21,35m² - **Grenier**: 13,8m², type: possibilité d'équiper - **Salle d'étude**: 8,6m² - **Jardin**: 655m² - **Place de parking 1**: 2 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Avenue du Pont de Warche 48, 4960 Malmedy ## Contact - **We Invest Malmedy** - Place Albert Ier 15, 4960 Malmedy - Phone: +32 499 66 71 45 - Website: