# Villa à vendre in Malmedy for € 295.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS0K7 ## Description We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades idéalement située sur les hauteurs du centre de Malmedy, à seulement quelques minutes des commerces et commodités. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée ainsi que d’une agréable parcelle boisée de plus de 1.200 m², offrant un cadre de vie particulièrement appréciable. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC, d’une salle de bain, d’une cuisine ouverte sur un lumineux séjour (accès au balcon orienté sud), d’une véranda, d’une chambre et d’un bureau. À l’étage, un hall de dégagement dessert trois chambres, dont deux en enfilade. Le sous-sol comprend plusieurs caves ainsi que des garages. Des emplacements de parking extérieur complète la propriété. Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation et plusieurs interventions sont à prévoir: rafraîchissement général, notamment de la cuisine, de la salle de bain et des peintures, amélioration de l’isolation ainsi que mise en conformité de certains éléments techniques. Des traces d’humidité sont également présentes dans les caves, notamment en raison d’un manque d’aération. Côté technique, la maison dispose de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au mazout à vérifier (système d’air pulsé), d’une citerne de 2.000 litres et d’un raccordement aux égouts. L’installation électrique n’est pas conforme et la toiture n’est actuellement pas isolée. PEB E (373 kWh/m².an – 68.217 kWh/an – réf. 20251119041270) Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et une situation recherchée, idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet de rénovation et créer une maison à son image. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 171m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.268m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **RC**: € 1.058 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 68 217kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 373kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251119041270 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 9kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.268m² - **Surface habitable**: 171m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 38m - **Profondeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 15m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.113m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 800m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4,95m² - **Chambre à coucher 1**: 16,62m² - **Chambre à coucher 2**: 13,52m² - **Chambre à coucher 3**: 9,71m² - **Chambre à coucher 4**: 11,07m² - **Buanderie**: 16,04m² - **Bureau 1**: 8,65m² - **Cave 1**: 12,58m² - **Living**: 39,04m² - **Cuisine**: 15,1m² - **Salle d'étude**: 6,37m² - **Jardin**: 1.113m² - **Place de parking 1**: 1 - **Terrace 1**: 11m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Chemin de Livremont 11, 4960 Malmedy ## Contact - **We Invest Malmedy** - Place Albert Ier 15, 4960 Malmedy - Phone: +32 499 66 71 45 - Website: