# Maison à vendre in Manderfeld for € 425.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQH49 ## Description Bienvenue dans une maison qui allie un style de vie moderne à un emplacement calme et proche de la nature. Cette maison individuelle, achevée en 2014, séduit par sa construction de grande qualité, son atmosphère lumineuse et son excellent état dentretien. Actuellement utilisée comme maison de vacances, cette propriété offre également la possibilité d'être exploitée comme résidence privée. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces à vivre et créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Avec ses cinq chambres spacieuses, ce bien offre suffisamment despace pour accueillir une famille, des invités ou aménager un bureau à domicile idéal pour tous ceux qui privilégient le confort et la flexibilité. Sur le plan technique également, la maison est parfaitement équipée. Linstallation photovoltaïque contribue à une utilisation durable et économe en énergie, tandis que linstallation électrique moderne répond aux normes actuelles en matière dhabitat. Lespace extérieur invite à la détente. La terrasse ensoleillée et le jardin bien entretenu offrent le cadre idéal pour passer des moments de détente en plein air que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil du matin, une soirée barbecue entre amis ou pour jouer en famille. La situation idyllique à Merlscheid allie calme et nature à une bonne accessibilité. La frontière allemande et Büllingen sont toutes deux accessibles en peu de temps, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif. Ce bien immobilier offre la combinaison parfaite entre confort de vie moderne, équipements contemporains et un emplacement où vous pourrez vous ressourcer jour après jour. Un foyer qui séduit aujourdhui comme demain. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 178,91m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 252,31m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 425.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 58 829kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 246kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260728012729 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 63kg CO²/m² - **Chauffage**: Sol - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 252,31m² - **Surface habitable**: 178,91m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Fosse septique**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12,73m² - **Salle à manger**: 16,54m² - **Garage**: 26,78m² - **Salle**: 12,7m² - **Cuisine**: 17,46m² - **Living**: 24,95m² - **Chambre à coucher 1**: 15,8m² - **Chambre à coucher 2**: 11,92m² - **Chambre à coucher 3**: 23,71m² - **Chambre à coucher 4**: 15,26m² - **Chambre à coucher 5**: 15,02m² - **Toilette 1**: 1,3m² - **Toilette 2**: 2,02m² - **Grenier**: 46,62m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Merlscheid 10, 4760 Manderfeld ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: