# Under option - Bel-étage à vendre in Marbehan with 4 chambres à coucher Zimmo code: LJUP7 ## Description We Invest Sud-Luxembourg vous présente cette superbe villa 4 façades construite en 2003 située dans le village prisé de Marbehan,(commune de Habay). À proximité directe des commerces, de la gare, des écoles et des principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et paisible. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un bureau indépendant ainsi qu’un garage une voiture et de vastes caves s’étendant sous toute la surface de la maison. Le niveau rez-de-jardin propose une agréable pièce de vie ouverte, comprenant un salon et une salle à manger, avec la possibilité d’y installer un poêle. La cuisine équipée (taques induction, hotte, four, lave-vaisselle) est prolongée par une buanderie. On y trouve également une chambre, une salle de douche et un WC séparé. À l’étage, vous disposez d'un bel espace de nuit: trois chambres dont une peut servir de salle de jeux ou chambre d’amis. Une pièce attenante permet d’aménager facilement une 2ème salle de bains grâce aux arrivées d’eau déjà prévues. Un grenier de stockage vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, la terrasse et le jardin bénéficient d’une agréable orientation sud-est. Informations techniques: Chauffage central au mazout (chaudière 2003 FERROLI), Citerne 2500 L, châssis PVC DV, porte de garage sectionnelle, Toiture en ardoise artificielles, PEB: C, éléctricité conforme, panneaux photovoltaïques. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous: +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 846m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2003 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 450.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 43 321kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 187kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250716019125 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 846m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2003 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Domotique**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 740m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 30m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 10,78m² - **Chambre à coucher 2**: 10,47m² - **Chambre à coucher 3**: 10,83m² - **Chambre à coucher 4**: 8,38m² - **Buanderie**: 5,13m² - **Cave**: 11,49m² - **Living**: 26,76m² - **Cuisine**: 12,58m² - **Grenier**: 30,3m², type: seulement rangement - **Salle d'étude**: 14,71m² - **Jardin**: 740m² - **Place de parking 1**: Place(s) 4 - **Terrace 1**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 6724 Marbehan ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: