# Usage mixte à vendre in Marbehan for € 695.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSO1T ## Description WE INVEST Sud-Luxembourg vous invite à découvrir cet immeuble mixte situé au cœur de Marbehan, alliant charme authentique, caractère et polyvalence. Avec ses espaces résidentiels chaleureux et ses surfaces dédiées à une activité professionnelle, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Dès votre entrée dans la partie habitation, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Le vaste séjour, est lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse. Les poutres apparentes, les murs en pierre confèrent aux pièces une ambiance conviviale. La cuisine équipée est séparée et a accès direct à l'espace séjour. L'espace nuit se compose de 5 chambres et 1 salle d'eau. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble. Le tout offre de belles possibilités. La partie commerciale dispose d'un local situé à l'avant de l'immeuble, anciennement exploité comme point de vente. À l'arrière, un vaste atelier, équipé d'un quai de chargement et bénéficiant d'un accès par la rue de l'Usine, constitue un véritable atout pour le développement d'une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez également d'un agréable jardin situé sur une parcelle bâtissable, ainsi que d'un garage. Un immeuble aux multiples facettes, où le charme de l'ancien rencontre un véritable potentiel professionnel et résidentiel. Une opportunité idéale pour les indépendants, commerçants, investisseurs ou familles souhaitant conjuguer vie privée et activité professionnelle au sein d'une même propriété. Vous souhaitez découvrir ce bien? Contactez-nous pour organiser une visite! +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 341m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 876m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 2.211 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 63 955kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 188kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20201117015478 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 47kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 876m² - **Surface habitable**: 341m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 1981 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 15m - **Largeur de la façade**: 9,95m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 308m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 3 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17,11m² - **Chambre à coucher 2**: 14,4m² - **Chambre à coucher 3**: 16,08m² - **Chambre à coucher 4**: 15,83m² - **Chambre à coucher 5**: 13,49m² - **Bureau 1**: 107m² - **Bureau 2**: 107m² - **Cave 1**: 32m² - **Living**: 40,14m² - **Cuisine**: 13,26m² - **Grenier 1**: 165m², 1 aménageable et 1 seulement rangement - type: possibilité d'équiper - **Salle d'étude**: 18m² - **Jardin**: 308m² - **Terrace**: 42,95m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non ## Address grand rue 46, 6724 Marbehan ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: