# Under option - Usage mixte à vendre in Marche-en-Famenne with 3 chambres à coucher Zimmo code: LIN8D ## Description EASYHOME a le plaisir de vous présenter un établissement bien connu dans la région de Marche-en-Famenne: un ensemble immobilier polyvalent offrant un important potentiel commercial et résidentiel. L’ensemble se compose de: - Une vaste surface commerciale/polyvalente de ± 240 m², actuellement affectée à l’activité de restaurant. - Un appartement duplex spacieux de ± 130 m² comprenant 3 chambres, accessible via deux entrées indépendantes. - Un parking privé offrant une dizaine de places. - Deux garages privatifs, indépendants du volume principal. Partie commerciale – Restaurant L’établissement jouit d’une excellente réputation locale et se compose de: - Possibilité de ± 50 places assises en intérieur - Possibilité de ± 30 places en extérieur, réparties sur deux terrasses (exposition variable selon l’ensoleillement) - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Zone de production dédiée - Chambre froide de ± 12 m² - Plusieurs espaces de stockage - Le tout est conforme aux normes AFSCA (dernier contrôle inopiné: novembre 2025). L’établissement génère déjà un chiffre d’affaires solide, porté par une clientèle fidèle et régulière, et ce sans publicité ni présence active sur les réseaux sociaux. Possibilité de reprise du fonds de commerce. Équipements techniques: - Salle climatisée / chauffée via pompe à chaleur - Cuisine raccordée au gaz de ville - Bannes solaires Appartement duplex Le logement, situé aux étages, offre de belles superficies et comprend notamment: - 3 chambres - Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation 2020) - PEB C - Châssis double vitrage PVC (2022) - Toiture isolée (2020) - Terrasse suspendue avec une vue magnifique sur un parc privé - Un espace de vie confortable, lumineux et totalement indépendant de l’activité commerciale. Pour toute information, contactez John au 0498/61.89.64. Prix: 695.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 365m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 806m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 2.433 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 312kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 209kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241031003299 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 39kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 806m² - **Surface habitable**: 365m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 806m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 12,86m² - **Chambre à coucher 3**: 13,86m² - **Jardin**: 806m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue des Tanneurs 2, 6900 Marche-en-Famenne ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: