# Villa à vendre in Mater for € 650.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSCI0 ## Description Habiter et travailler à une même adresse! Cette maison quatre façades à Kerkgate 70, 9700 Mater offre environ 280 m² habitables sur près de 12 ares. Sa situation très calme, à deux pas d’Audenarde, associe un cadre rural à la proximité de la ville. Idéale pour un indépendant ou une profession libérale, elle offre de belles possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un garage, des toilettes, une buanderie et un espace de rangement/cave. Ce niveau peut accueillir un cabinet de kinésithérapie, un institut de beauté, une salle de soins ou un bureau adapté à votre activité. Une belle occasion de concilier accueil des clients et vie privée. La spacieuse allée et le double carport facilitent le stationnement des occupants et visiteurs. Un escalier mène au premier étage et aux pièces de vie. Lumineux, le séjour avec salon, espace repas et foyer encastré donne sur le jardin et les champs. La cuisine équipée communique avec le séjour. Une chambre avec dressing et salle de bains privative se trouve également à cet étage. La maison dispose aussi de plusieurs chambres, d’un bureau et d’une grande pièce polyvalente, à aménager en salle de loisirs, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le jardin avec deux terrasses et un abri de jardin invite à profiter du plein air. Autre atout: 33 panneaux photovoltaïques d’une puissance de 6,9 kW, avec les certificats verts associés d’une valeur de 450 euros. Les principaux atouts: Situation très calme, à deux pas d’Audenarde Potentiel pour une activité indépendante ou une profession libérale Environ 280 m² habitables sur près de 12 ares 33 panneaux photovoltaïques, 6,9 kW et certificats verts de 450 euros PEB C et installation électrique conforme Chambre avec dressing et salle de bains privative au premier étage Plusieurs chambres, bureau et pièce polyvalente Jardin, deux terrasses et abri de jardin Spacieuse allée, double carport et garage intégré Découvrez une propriété qui répond à vos projets de vie et à vos ambitions professionnelles. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 650.000 - **Surface habitable**: 280m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.163m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 650.000 - **RC**: € 937 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 225kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250626-0003634672-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 13.750kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.163m² - **Surface habitable**: 280m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1996 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 825m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m - **École**: 1.000m - **Car-ports**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 28m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Bureau**: 59m² - **Cuisine**: 22m² - **Salle d'étude**: 16m² - **Jardin**: 825m² - **Terrace 1**: 38m² - **Terrace 2**: 16m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Kerkgate 70, 9700 Mater ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Renaix - Phone: 055.21.12.10 - Website: