# Immeuble d'appartements à vendre in Mechelen for € 449.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LREYA ## Description Vous recherchez un investissement immobilier à faible risque avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valeur ajoutée ? Cet immeuble de placement polyvalent situé à un emplacement stratégique à Malines combine un appartement en duplex déjà loué avec un rez-de-chaussée commercial avec accès privé. Avantages : - L'appartement génère déjà 1 135 €/mois (frais compris) de revenus locatifs démontrables. - Aucune obligation de rénovation ni aucun coût de durabilité imprévu. - Dispose d'une installation électrique conforme et d'un certificat de sécurité totale contre l'amiante. - Grâce à deux entrées séparées, l'espace commercial et l'appartement de l'étage sont strictement séparés, ce qui permet de louer le rez-de-chaussée (24 m²) indépendamment pour un rendement maximal. - Situé sur la Leuvensesteenweg, à quelques pas de la gare de Malines, du centre-ville et des principaux axes routiers, ce qui garantit une demande locative continue et un faible taux d'inoccupation. Disposition : Rez-de-chaussée commercial : Hall d'entrée séparé, espace commercial lumineux de 24 m², bureau, cuisine équipée, salle de bains, rangement et cour de ville confortable. Appartement supérieur (loué) : - 1er étage : Hall d'entrée privé, salon spacieux avec coin repas attenant et cuisine ouverte. - 2ème étage : chambre spacieuse, dressing séparé et salle de bain équipée. - 3e étage : deuxième chambre complète, dressing supplémentaire et terrasse intérieure. Combinant des revenus directs, une performance énergétique favorable et des options d'exploitation ou de location supplémentaires au rez-de-chaussée, il s'agit d'un ajout précieux à tout portefeuille immobilier. Contactez-nous pour plus de détails financiers ou pour visiter le site de cet investissement immobilier à Malines. Registre des mesures: non Les images générées par l’IA sont fournies en guise d'inspiration. Elles ne tiennent pas compte des spécifications techniques, ni des renseignements urbanistiques, ni des possibilités concrètes de réalisation. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 133,58m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 1.072 - **Loyer annuel**: € 24.420 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 189kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251127-0003742791-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 148m² - **Surface habitable**: 133,58m² - **Surface commerciale**: 97,19m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 97,19m² - **Largeur de la façade**: 4,38m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Type de compteur d'électricité**: Commun - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Commun ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Vue sur mer**: Non ## Disposition - **Disposition** - **Autre**: 73m² - **Terrace**: 8m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Leuvensesteenweg 31, 2800 Mechelen ## Contact - **Dewaele - Mechelen** - Hoogstraat 11, 2800 Mechelen - Phone: +32 (0)15 41 12 83 - Website: