Sous option - Villa à vendre à Mechelen-aan-de-Maas avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LNKC6

Maison avec classe énergétique E, 2 salles de bain, garage, jardin et 391m² de surface habitable.

Villa d'exception avec toiture en ardoise naturelle, située dans un emplacement privilégié et unique dans la magnifique ville de Maasmechelen, sur un terrain de 3 295 m². La maison est magnifiquement aménagée à l’arrière du terrain et dispose d’un grand jardin avant paysager, offrant ainsi une intimité accrue et une allure élégante. À l'intérieur, vous découvrirez cinq chambres complètes, dont une chambre principale avec dressing et salle de bain attenante. De plus, il y a un garage double intégré avec porte électrique et une allée impressionnante qui ajoute encore au cachet de l’ensemble. À l’arrière, profitez d’une vue calme et verdoyante sur un magnifique jardin arboré, où intimité et nature sont au cœur du design.

Située dans un quartier résidentiel paisible et agréable à Maasmechelen, cette maison offre une combinaison idéale de confort et d'accessibilité. La rue résidentielle assure l'intimité nécessaire et crée un environnement de vie agréable. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des écoles et diverses possibilités de loisirs, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement pratique. Grâce à son emplacement idéal, vous bénéficierez d’un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers. De plus, le quartier est réputé pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie élevée. Une opportunité intéressante tant pour les familles que pour les investisseurs.

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AGENCEMENT :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec accès au salon, au garage (pour deux voitures) ou au premier étage via l’escalier magnifique avec mezzanine ;
- Toilettes invités séparées avec lavabo et ventilateur ;
- Vestiaire à l'entrée ;
- Garage double intégré avec porte électrique, équipé du chauffage et de 2 goulottes au sol ;
- Cellier dans le garage avec évier, chauffage et possibilité de rangement supplémentaire ;
- Bureau (possibilité d’aménager une chambre) avec vue et accès à la terrasse arrière ;
- Cuisine avec plan de travail en granit, plaque de cuisson à induction 4 feux (Neff), hotte aspirante Novy, double évier en acier inoxydable, lave-vaisselle (Neff), micro-ondes et four Scholtes, réfrigérateur, équipée d’un vidéophone NIKO, radiateur design et un coin repas agréable, accès à la terrasse avant et au sous-sol (est-ce pertinent de le mentionner) ;
- Buanderie/cellier avec raccordement pour lave-linge, chauffage et placards intégrés ;
- Grand séjour équipé d’une cheminée et de grandes baies vitrées donnant sur les jardins avant et arrière.

1er étage :
- Atelier de repassage (possibilité d’aménager une chambre) ;
- Palier avec placard intégré ;
- Chambre 2 avec moquette, vue sur le jardin avant ;
- Salle de bain 1 avec toilettes, baignoire, douche, simple lavabo et ventilateur ;
- Chambre 3 avec dressing et salle de bains privative avec douche, lavabo, toilettes, baignoire et placard intégré ;
- Chambres 4 et 5 avec vue sur le jardin arrière ;
- Espace de rangement au-dessus du garage ;
- Trappe menant à la grenier.

Grenier :
- Grenier aménageable

Sous-sol :
- Cave carrelée avec 2 fenêtres qui peuvent s’ouvrir pour aérer ;
- Température de la cave pratiquement constante tout au long de l’année.

Jardin :
- Jardin arrière orienté nord-ouest ;
- Grande allée, espace suffisant pour garer facilement 3 voitures côte à côte ;
- Intimité et calme dans le jardin arrière, vue sur une zone boisée ;
- Arbres fruitiers (prunes, noyers), magnolias.

Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC)
Certificat disponible : oui
Numéro de certificat EPC : 20260422-0003852917-RES-1
Score d’énergie calculé (kWh/m²) : 483 kWh/m² par an - Classe E
Le certificat est valable jusqu’au 22-04-2036
Installation électrique : oui – NON CONFORME

Ce bien est soumis à l’obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 6 ans suivant l’achat). Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande pour l’énergie et le climat via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informations concernant les réglementations urbanistiques :
Permis d’urbanisme : oui
Dernière destination : zone résidentielle
Notification émise : non
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non
PERMIS DE LOTISSEMENT : oui
ZONE D’ESPACE OUVERT SENSIBLE À L’EAU : non

Registre des mesures : non

Zones sensibles aux inondations :
Score du terrain ou score P : A
Score du bâtiment ou score G : A
Situation dans une zone signalée : non
Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non

A : aucune inondation modélisée B : faible risque d’inondations en cas de changement climatique C : faible risque d’inondations D : risque moyen d’inondations

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : non
BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non