Usage mixte à vendre à Meerhout pour € 489.000 code Zimmo: LLUJU

Maison avec 235m² de surface habitable.

AVANTAGES :
- 5 unités, toutes louées !
- Investissement avec un rendement intéressant
- Certificats de conformité disponibles
- Très faibles charges communes
- Entrepôt à l’arrière
- Bon emplacement

Vous trouverez ce bien immobilier à revenu dans le charmant centre de la commune de Meerhout. La combinaison de 2 locaux commerciaux, 3 unités résidentielles louables et un espace de stockage arrière offre un rendement intéressant.

Chaque local est équipé de son propre compteur de gaz, d’électricité et d’eau, d’un numéro de maison séparé, d’une installation électrique approuvée, d’une chaudière murale au gaz et l’ensemble répond aux normes de sécurité incendie.
Il n’y a pas d’ascenseur et les charges fixes générales sont faibles.
Vous accédez aux unités résidentielles par un escalier commun situé à l’arrière du bâtiment.

AGENCEMENT :
LOCAL COMMERCIAL 1 :
- Surface : ± 110 m²
- Numéro de maison : 36
- EPC : 477 kWh/m²/an
- Agencement : espace commercial, toilettes, espace secondaire / cuisine, 2 rangements, salle de bain, porte arrière
- Revenu locatif : 550 EUR/mois

LOCAL COMMERCIAL 2 :
- Surface : ± 80 m²
- Numéro de maison : 34
- EPC : 308 kWh/m²/an
- Agencement : espace commercial, espace secondaire, cuisine, toilettes, porte arrière
- Revenu locatif : 650 EUR/mois - non loué

APPARTEMENT :
- Surface : ± 70 m²
- Numéro de maison : 38
- EPC : 190 kWh/m²/an
- Agencement : séjour lumineux, cuisine (sera remplacée !), salle de bain avec baignoire et toilettes, chambre 1, chambre 2
- Revenu locatif : 580 EUR/mois

APPARTEMENT EN DUPLEX :
- Surface : ± 110 m²
- Numéro de maison : 38-1
- EPC : 222 kWh/m²/an
- Agencement : coin salon / séjour, salle à manger, cuisine, toilettes invités, chambre 1, chambre 2, salle de bain avec douche et baignoire. Les murs seront repeints / rafraîchis avant la vente, les fenêtres de toit seront remplacées.
- Revenu locatif : 550 EUR/mois

STUDIO :
- Surface : ± 45 m²
- Numéro de maison : 38-2
- EPC : 487 kWh/m²/an
- Agencement : espace de vie ouvert et convivial, cuisine adjacente, salle de bain avec baignoire et toilettes.
- Revenu locatif : 550 EUR/mois

ENTREPÔT (± 55 m² par étage) : espace de stockage à l’arrière avec mezzanine.
Avec l’approbation nécessaire, vous pourriez transformer cet espace en 3 garages.
Vous accédez à l’entrepôt par la rue latérale.

EN GÉNÉRAL :
- Les revenus locatifs s’élèvent à ± 2880 EUR en cas d’occupation complète, avec un rendement potentiel de 5 % (et plus, moyennant quelques investissements)
- Excellent emplacement avec une bonne accessibilité ; situé à proximité de l’autoroute
- Emplacement de choix dans le centre de Meerhout

ASPECTS TECHNIQUES :
- Combinaison de menuiseries extérieures en bois + acier / aluminium, les fenêtres de toit seront remplacées
- Sols : combinaison de carrelage, de stratifié
- Sanitaires des logements : partiellement à rénover pour une modernisation

Informations d’urbanisme sur demande.
Certificat amiante en cours de demande.