# Duplex à vendre in Melle for € 239.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LF0M2 ## Description Cet appartement duplex spacieux est situé sur la Brusselsesteenweg à Melle et, avec une surface habitable de pas moins de 165 m², il offre un espace et des possibilités considérables. L'appartement fait partie d'un petit immeuble comprenant seulement deux unités, ce qui garantit calme et intimité. En entrant dans l'appartement, vous accédez par le hall d'entrée imposant à la pièce à vivre et salle à manger chaleureuse, dotée d'un poêle à bois. Cet espace peut être aménagé de manière flexible, en fonction de votre style de vie et de vos besoins. Vous découvrirez ensuite la cuisine lumineuse qui donne sur la terrasse ensoleillée. À cet étage, vous trouverez également deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes pour les invités. À l'étage supérieur, vous disposez d'un espace bureau/atelier spacieux, idéal pour ceux qui travaillent à domicile. De plus, il y a une troisième chambre, ce qui rend cet appartement particulièrement intéressant pour les familles. L'emplacement constitue sans aucun doute un atout supplémentaire. Situé sur la Brusselsesteenweg à Melle, vous bénéficiez d'un excellent accès : la gare de Melle, l'accès à l'E40 et à la R4, ainsi que la proximité de Gand vous permettent de vous déplacer rapidement en voiture ou avec les transports en commun. De plus, vous trouverez dans les environs immédiats divers magasins, écoles et autres commodités. Il est important de savoir que cet appartement est soumis à une obligation de rénovation. Cela offre toutefois l'occasion idéale d'aménager entièrement le logement selon vos goûts et votre confort, afin de créer un intérieur moderne et économe en énergie dans un emplacement particulièrement avantageux. Intéressé ? Contactez notre agence (info@immo-cvh.be) et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 239.500 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 239.500 - **RC**: € 368 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 507kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250906-0003664694-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Brusselsesteenweg 275 boîte bus 2, 9090 Melle ## Contact - **IMMO CVH** - Galglaan 1, 9000 Gent - Phone: +32 9 311 92 99 - Mobile: +32 477 47 90 32 - Website: