# Appartement à vendre in Melle for € 410.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSY6U ## Description Dit lichtrijke appartement uit 2023 bevindt zich op de eerste en tevens bovenste verdieping van residentie ‘Zwitsers Hof’, gelegen in een groen woonpark langs een verkeersarme weg in Melle. De ligging vormt een belangrijke troef: het natuur- en recreatiegebied de Gentbrugse Meersen en de fietsroutes langs de Scheldevallei liggen om de hoek, terwijl winkels, een apotheek, huisartsen en scholen zich in de onmiddellijke omgeving bevinden. De tram- en bushalte Melle-Leeuw op ca. 400 m biedt een rechtstreekse verbinding met het centrum van Gent, het station van Merelbeke ligt op 1,7 km en via de R4 bent u in enkele minuten op de E40 en de E17. Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 86 m², is vlot bereikbaar met de lift en geniet van een doordachte, efficiënte indeling. Via de inkomhal met vestiairekast en afzonderlijk gastentoilet bereikt u de lichtrijke leefruimte met zithoek en eethoek, die naadloos aansluit op de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast, dampkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Vanuit de eethoek stapt u zo het oostelijk georiënteerde terras van 13 m² op, met zicht op het aangrenzende groendak. De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van een ingemaakte kast, en een badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Het appartement werd gebouwd volgens de BEN-norm (bijna-energieneutraal) en is volledig vrij van fossiele brandstoffen. Een individuele lucht-waterwarmtepomp met geïntegreerde boiler staat in voor de vloerverwarming en het sanitair warm water, terwijl zes zonnepanelen van elk 380 Wp (samen 2.280 Wp) een deel van de benodigde stroom zelf opwekken. Het ventilatiesysteem type D met smartzones zorgt voor een gezond en comfortabel binnenklimaat én een lage energiefactuur (EPC [label], [score] kWh/m²). Aluminium schrijnwerk, een lamelparketvloer en bijkomende ethernetaansluitingen, ideaal voor wie van thuis uit werkt, vervolledigen het geheel. Tot slot beschikt het appartement over een privatieve berging op het gelijkvloers. Daarnaast dient er een private bovengrondse staanplaats aangekocht te worden (€ 22.500). Benieuwd naar dit instapklare appartement in het groen? Een vrijblijvende afspraak kan via jens@landbergh.be of 09 225 25 24. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 410.000 - **Surface habitable**: 86m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 2023 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 410.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 44040-G-OMV_2020030625/EP17422/A001/D01/SD007 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface habitable**: 86m² - **Année de construction**: 2023 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Salle de séjour**: 25,22m² - **Cuisine**: 5,76m² - **Débarras**: 3,67m² - **Chambre à coucher 1**: 7,42m² - **Chambre à coucher 2**: 10,4m² - **Salle de bains**: 5,9m² - **Terrasse**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Kleine Houtakker 1b boîte 3, 9090 Melle ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gand - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: