# Under option - Maison à vendre in Melle with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQJX3 ## Description Vous recherchez une maison à rénover entièrement selon vos goûts, tout en bénéficiant du taux de TVA réduit à 6 %? Cette maison familiale est exactement ce qu'il vous faut. Grâce à son emplacement calme et à son passage latéral donnant un accès direct au jardin, cette propriété constitue la base idéale pour votre futur foyer. AGENCEMENT: Le hall d'entrée mène à l'espace de vie, suivi d'une cuisine spacieuse s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Vous trouverez ensuite une salle de bain avec douche, des toilettes séparées, un coin buanderie pratique, un débarras et une cave saine. Un passage latéral pratique permet d'accéder directement au grand jardin clos et profond, agrémenté de deux terrasses. Le premier étage comprend trois chambres de belle taille. Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre une quatrième pièce ainsi qu'un grenier spacieux; ce dernier pourrait facilement être aménagé en chambres supplémentaires et en salle de bain. POINTS FORTS: • Emplacement calme tout en étant central • Terrain de 440 m² avec un jardin profond et clos • 3 chambres et un grenier offrant un potentiel d'agrandissement • Escalier fixe menant au deuxième étage • Passage latéral offrant un accès direct de la rue au jardin ATOUT SUPPLÉMENTAIRE: Emplacement idéal! Avec un « Mobiscore » de 8,4/10, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La gare de Melle se trouve à seulement 300 mètres et le quartier de Kouterslag est accessible à pied (à moins d'un kilomètre). Appelez Marianne au 0478 38 12 88 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les surfaces indiquées sont données à titre informatif et n'ont aucune valeur contractuelle. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Surface habitable**: 148m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 440m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 298.000 - **RC**: € 508 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 740kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 440m² - **Surface habitable**: 148m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Largeur de la façade**: 62m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 320m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 180m - **Magasins**: 450m - **École**: 20m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 2,5m², douche - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 11m² - **Cuisine**: 17m² - **Grenier**: type: possibilité d'équiper - **Jardin**: 320m² - **Terrace**: 42m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Vossenstraat 66, 9090 Melle ## Contact - **Cornelis Goeman Gent/Merelbeke** - Hundelgemsesteenweg 306, 9820 Merelbeke - Phone: 09 232 21 50 - Website: