# Maison à vendre in Melsele for € 595.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYID ## Description Mogelijkheid tot 2% registratierechten bij aankoop! Op een bijzonder gegeerde ligging in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke woonwijk in Melsele bevindt zich deze prachtige, instapklare gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 213 m². De woning combineert een ruime en lichtrijke indeling met hedendaags wooncomfort, een verzorgde tuin en een uitstekende bereikbaarheid. Doorheen de jaren werd de woning op verschillende vlakken vernieuwd en gemoderniseerd, met bijzondere aandacht voor comfort en kwaliteit. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een EPC-label B, conforme elektriciteit en een asbestvrije toestand biedt deze woning alle troeven voor aangenaam en zorgeloos wonen. Indeling Gelijkvloers - Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere wagens. - Royale inkomhal met apart gastentoilet. - Bijzonder ruime en lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en eetplaats. - Indrukwekkende raampartijen en een open ruimtegevoel dankzij de hoge plafonds en vide. - Grote glaspartijen aan de achterzijde die zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename verbinding met de tuin. - Vernieuwde open keuken, uitgerust met alle hedendaagse comfort Eerste verdieping - Ruime, ensuite masterbedroom. - Moderne, volledig vernieuwde badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en toilet. - Inloopdressing Tweede verdieping - Twee volwaardige slaapkamers met diverse indelingsmogelijkheden. - Tweede badkamer. Tuin en buitenruimte - De woning beschikt over een verzorgde, volledig omheinde en westgerichte tuin die volop privacy biedt. Het zonnige terras vormt de ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te tafelen. - De tuin werd met zorg aangelegd en beschikt over een combinatie van groen, een aangenaam terras en een modern tuinhuis dat in 2025 werd geplaatst. Dankzij de grote raampartijen in de leefruimte vormt de tuin een mooi verlengstuk van het interieur. Algemeen - Energiezuinig met EPC-label B. - Elektrische installatie conform. - Asbestvrij. - Vernieuwd buitenschrijnwerk in aluminium (2023). - Centrale verwarming op aardgas - Slimme thermostaat en rookmelders. - Praktische bergzolder en kruipkelder. - Oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere wagens. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen. Een uitzonderlijk lichtrijke en instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een ideale thuis voor wie op zoek is naar rustig en aangenaam wonen in het geliefde Melsele. Interesse in deze woning? Neem contact op met De Boer & Partners voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt u graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 213m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 440m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **RC**: € 954 - **Revenu cadastral indexé**: € 954 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 129kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261007-0003971344-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 440m² - **Surface habitable**: 213m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1997 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Largeur de la façade**: 8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Vlierstraat 57, 9120 Melsele ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: