# Bien commercial à louer in Menen for € 5.900 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQDBC ## Description Vous recherchez un immeuble commercial exceptionnellement spacieux, situé à un emplacement stratégique à Menin? Ce bien situé dans la Rijselstraat mérite clairement votre attention. Avec plus de 630 m² de surface commerciale, il s’agit de l’un des plus grands immeubles commerciaux de la rue. Grâce à son excellente visibilité, son accessibilité et ses nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien est idéal pour développer un projet ambitieux: supermarché, commerce alimentaire, showroom, magasin, salle de sport, commerce de gros, espace de stockage avec vente ou tout autre concept commercial. L’accès principal au magasin se fait directement depuis la Rijselstraat, ce qui garantit une belle visibilité et un accès facile pour la clientèle. La surface commerciale peut être aménagée de différentes manières selon les besoins de l’activité. L’espace ouvert offre une grande flexibilité: tout est possible. À l’arrière du bâtiment se trouvent deux grands garages/entrepôts, parfaits pour les livraisons, le stockage ainsi que le chargement et le déchargement par camions. Un atout majeur pour toute activité nécessitant à la fois une surface commerciale et une partie logistique. Au premier étage, accessible par ascenseur ou par escalier, se trouve un espace de stockage supplémentaire de pas moins de 180 m², ainsi qu’un spacieux appartement. L’appartement comprend un impressionnant séjour d’environ 80 m² avec une belle vue sur la terrasse, une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et un hall d’entrée. De l’autre côté de la terrasse, une seconde partie habitation est également incluse. Celle-ci est actuellement aménagée en espace détente avec jacuzzi, sauna et bar attenant. Moyennant quelques adaptations, il est possible d’y recréer un appartement ou un logement supplémentaire. Au deuxième étage de ce bâtiment se trouvent encore deux chambres, tandis que le troisième étage offre un grenier. Atout supplémentaire: pas moins de 120 panneaux solaires sont inclus dans le prix, représentant une réelle plus-value pour les futurs coûts énergétiques de ce vaste ensemble. Atouts: Plus de 630 m² de surface commerciale Excellente situation commerciale dans la Rijselstraat à Menin Idéal pour supermarché, magasin, showroom ou autre concept commercial Grande surface ouverte avec nombreuses possibilités d’aménagement Deux grands garages/entrepôts à l’arrière pour les livraisons Chargement et déchargement possible par camions Espace de stockage supplémentaire de 180 m² au premier étage Ascenseur et escalier Spacieux appartement inclus Espace détente/habitation supplémentaire avec jacuzzi, sauna et bar Possibilité de créer un logement supplémentaire 120 panneaux solaires inclus Un immeuble commercial unique offrant un volume exceptionnel, une excellente visibilité et un énorme potentiel. Idéal pour les entrepreneurs à la recherche d’un bien spacieux, polyvalent et tourné vers l’avenir. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 5.900 - **Surface habitable**: 1.304m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 864m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 5.900 - **Prix/m²**: € 1.036 - **Loyer annuel**: € 70.800 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 20260609-00010100991-NR-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 864m² - **Surface habitable**: 1.304m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 630m² - **Garage 1**: 140m² - **Garage 2**: 140m² - **Étage 1** - **Dépôt**: 150m² - **Salle de séjour**: 89m² - **Cuisine**: 26m² - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Salle de bains**: 15m² - **Toilettes**: 1,5m² - **Hall d'entrée**: 11,7m² - **Autres**: 60m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 14,6m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Étage 3** - **Grenier**: 31m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address 8930 Menen ## Contact - **Maximmo Vastgoed** - Lauweplaats 14, 8930 Lauwe - Phone: +3256295050 - Mobile: +3256295050 - Website: