# Under option - Maison à vendre in Menen with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRWHC ## Description Située au Generaal Lemanstraat 41 à Menen, cette charmante maison familiale avec 3 chambres, jardin et possibilité d'extension bénéficie d'un emplacement privilégié. La propriété est idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à quelques pas des écoles, pharmacies, supermarchés et divers commerces. Elle offre également un accès facile à Courtrai et à la frontière française. De plus, les pistes cyclables et piétonnes le long de la Lys sont accessibles à proximité. Avec une surface habitable de 147 m² sur une parcelle de 160 m², cette maison propose une disposition pratique avec un espace de vie, une cuisine, une salle de bains, trois chambres complètes et un grand débarras à l'arrière. Le grenier est accessible par un escalier fixe, ce qui permet d'aménager facilement une 4ème chambre, un bureau ou un espace hobby. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin avant et d'un agréable jardin urbain. La maison a déjà fait l'objet d'améliorations énergétiques importantes : notamment une pompe à chaleur, une isolation récente de la toiture et des fenêtres Velux neuves, ce qui lui confère un excellent score EPC (B). Sur le plan esthétique, vous avez la possibilité de rénover l'intérieur à votre rythme, selon vos goûts et votre budget. Atouts : • Étiquette énergétique B • 3 chambres • Grenier avec escalier fixe et possibilité d'extension • Pompe à chaleur, isolation récente de la toiture et fenêtres Velux • Jardin avant et jardin urbain • Espace de rangement pratique • Waterinfo avec un excellent score A pour la parcelle et la maison • Certificat attestant l'absence d'amiante • Emplacement central idéal Intéressante également sur le plan financier : • Revenu cadastral faible, seulement 272 €. • Vous pouvez bénéficier de droits d'enregistrement réduits à 2 % et d'une réduction supplémentaire de 1 867 € si c'est votre résidence principale. IMMANQUABLE _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 174.990 - **Surface habitable**: 147m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 174.990 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 272 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 161kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003946506 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Surface habitable**: 147m² - **Année de construction**: 1950 - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Generaal Lemanstraat 41, 8930 Menen ## Contact - **Bricx Vastgoed Brugge** - Gistelse Steenweg 291, 8200 Brugge - Phone: 050 81 67 67 - Website: