# Bâtiment commercial à vendre in Merelbeke for € 1.500.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSLXE ## Description Spacieux local commercial comprenant un ÉTABLISSEMENT DE RESTAURATION ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ et un APPARTEMENT DE 2 CHAMBRES PRÊT À EMménager, situé dans un EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE! Ce bien polyvalent combine un espace commercial d’environ 460 m² (idéal pour un SHOWROOM, un MAGASIN DE VÉLOS, un CONCEPT STORE,…) avec un appartement aux finitions élégantes situé aux étages. La partie commerciale dispose d’un espace ouvert et profond, d’une cuisine équipée, d’un espace de rangement pratique et d’un bureau séparé. Aux étages supérieurs se trouve un appartement de deux chambres prêt à emménager, idéal pour allier vie privée et vie professionnelle. Le bien bénéficie d’un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE le long de la Hundelgemsesteenweg, entre Merelbeke-Melle et la périphérie de Gand. Grâce à son EXCELLENTE VISIBILITÉ et à sa FORTE FRÉQUENTATION, il s’agit d’un emplacement attractif pour les activités commerciales. Adres: Hundelgemsesteenweg 46 te Merelbeke-Melle EPC-label B; P-score: A, G-score: A; Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: neen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.500.000 - **Surface habitable**: 594m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 536m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.500.000 - **Prix/m²**: € 2.799 - **RC**: € 2.679 ## Énergie - **Valeur EPC**: 180kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261016-0003977939-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 536m² - **Surface habitable**: 594m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 456m² - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Profondeur de la parcelle**: 55m - **Largeur de la façade**: 9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Commerce**: 460m² - **Entrée**: 3m² - **Étage 1** - **Living**: 30m² - **Cuisine 2**: 20m² - **Salle de bains**: 10m² - **Remise**: 8,5m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 2m² - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hundelgemsesteenweg 46, 9820 Merelbeke ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: