# Maison à vendre in Merelbeke for € 379.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRQMK ## Description Cette charmante maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement unique au bord de l'Escaut et offre de nombreuses possibilités grâce à son aménagement intérieur, son terrain de 374 m² et son potentiel de rénovation. La maison dispose d'une superficie habitable de 156 m² et constitue une base idéale pour ceux qui recherchent une propriété pleine de caractère, qu'ils pourront aménager entièrement selon leurs goûts. Cette vente inclut également une formule de rénovation : le vendeur étant entrepreneur, il peut prendre en charge l'ensemble des travaux de rénovation. Un devis détaillé a déjà été établi afin que les acheteurs potentiels aient une idée claire des travaux possibles et du budget associé, tandis que les finitions et les choix de matériaux seront définis ultérieurement en fonction des souhaits des nouveaux propriétaires. Disposition : le sous-sol offre un espace de rangement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée, un salon et une salle à manger pleins de charme avec accès à la véranda, ainsi que la cuisine. Le premier étage comprend un hall, trois chambres et la salle de bain. Au dernier étage se trouve une quatrième chambre avec un espace de rangement supplémentaire dans le grenier. À l'arrière, des toilettes pour invités et un débarras sont attenants à la maison, complétés par un abri de jardin et un grand atelier. Aspects techniques : obligation de rénovation applicable (voir energiesparen.be) | formule de rénation possible grâce au vendeur-entrepreneur | devis de rénovation détaillé disponible Atouts : emplacement unique au bord de l'Escaut | fort potentiel de rénovation | formule de rénovation avec devis disponible | atelier supplémentaire pour les loisirs, le stockage ou un espace de travail Intéressé ? Kyara Hennaux (BIV 514129) organise une journée portes ouvertes pour cette propriété dans le cadre du programme Bordes, sur rendez-vous au 09 277 02 53 | www.bordes.be Vente par l'intermédiaire de Bordes, avec Kyara, leader depuis de nombreuses années dans l'immobilier à Merelbeke et dans les communes environnantes. Avec le sourire, avec la clé et avec beaucoup d'enthousiasme. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 379.000 - **Surface habitable**: 156m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 374m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 379.000 - **RC**: € 676 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 909kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250505-0003574710-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 374m² - **Surface habitable**: 156m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Simple - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Oude Gaversesteenweg 62, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253