# Maison à vendre in Merelbeke with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRWNA ## Description VENDU - COMPROMIS EN COURS Vous pouvez télécharger les documents du dossier et visiter la propriété virtuellement sur www.irres.be Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Manu à manu@irres.be ou au 0474 25 31 39 Vivez dans un endroit UNIQUE Située dans une rue calme, idéale pour les enfants et en impasse, près du magnifique parc Hollebeek avec son étang, cette villa économe en énergie bénéficie d'un emplacement exceptionnel où la nature, le calme et l'accessibilité se conjuguent harmonieusement. L'environnement résidentiel garantit une qualité de vie agréable. Grâce aux excellentes liaisons vers le centre de Merelbeke, Gand et les autoroutes E40/E17/R4, cet emplacement offre un cadre de vie verdoyant tout en permettant d'accéder facilement à toutes les commodités pratiques. Lors de la reconstruction quasi complète en 2013, des matériaux et des techniques énergétiques haut de gamme ont été choisis avec soin. Grâce notamment au verre haute performance, au chauffage par le sol au rez-de-chaussée, aux 18 panneaux solaires et à une chaudière solaire, la maison obtient un label EPC A. Avec une superficie habitable de 449 m², la maison offre beaucoup d'espace et un grand confort. Elle est également bien équipée sur le plan pratique, avec deux portes de garage télécommandées et un système d'alarme Verisure professionnel basé sur la détection de mouvement et les contacts magnétiques. Un paradis privé dans la verdure L'extérieur est un véritable atout. Le magnifique jardin paysager, avec sa végétation mature, offre une intimité totale et constitue, avec la piscine, un endroit idéal pour se détendre. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant, ce qui vous permet de profiter pleinement des longues journées d'été. La grande terrasse couverte de 4 x 4 mètres crée un espace extérieur agréable où vous pouvez séjourner en toute saison. Le cabanon pratique offre également un espace de rangement supplémentaire. En passant par le hall d'entrée élégant, vous entrez dans un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. L'agencement ouvert crée un lien agréable entre les différents espaces de vie et, associé au beau parquet et à la cheminée à bois, assure une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée est dotée d'appareils Siemens de qualité et se prolonge harmonieusement par un cellier pratique, également accessible depuis le hall d'entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre principale avec salle de bains attenante, dotée d'une baignoire, d'une grande douche à l'italienne et de deux lavabos. Vous trouverez également au même étage une buanderie séparée et deux grands garages intérieurs, chacun pouvant accueillir deux voitures. Ensemble, ils offrent quatre places de parking couvertes, ainsi qu'un espace supplémentaire pour le stockage, les loisirs ou un coin de travail pratique. L'étage offre une agréable combinaison d'espace, de lumière et de vues. Autour du grand hall se trouvent trois chambres complètes, dont l'une se distingue par sa taille généreuse et sa belle vue sur le parc Hollebeek. De plus, il y a une salle de bains, et les combles offrent un espace de rangement supplémentaire pratique. La configuration rend cet étage particulièrement polyvalent, que ce soit pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour un bureau, une salle d'hobbies ou une chambre d'hôtes. L'emplacement privilégié près du parc Hollebeek, la rénovation efficace et la piscine font de cette propriété une opportunité exceptionnelle. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 449m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.555m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2013 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **RC**: € 2.515 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260716-0003917931-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.555m² - **Surface habitable**: 449m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2013 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 273m² - **Largeur de la parcelle**: 72m - **Profondeur de la parcelle**: 35m - **Largeur de la façade**: 26,8m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 45,8m² - **Terrace**: 100m² - **Garage 1**: 93,2m² - **Espace de stockage**: 16m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hollebeekpark 14, 9820 Merelbeke ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: