# Villa à vendre in Merelbeke for € 529.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYL5 ## Description  In de Ginstdreef, een rustige, groene straat in Merelbeke, staat deze villa uit 1996 met ca. 208 m² bruikbare vloeroppervlakte op een perceel van ca. 573 m². De leefruimte met haard en de keuken met ontbijthoek vormen het hart van deze woning. Er zijn drie slaapkamers en een geïsoleerde zolder. De vroegere inpandige garage is omgevormd tot home office. Achteraan ligt een zuidwest gerichte tuin met aangelegd terras. Indeling: Op de gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met vestiaire en gastentoilet, waar ook de leefruimte met haard, de keuken en de berging met wasplaats liggen. De vroegere inpandige garage doet vandaag dienst als home office. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers, de badkamer met bad, douche en toilet en een aparte berging met technische voorzieningen. Een schuiftrap leidt verder naar de geïsoleerde zolder. Buiten bevindt zich een terras, een bijgebouw en een oprit voor meerdere wagens. Technisch: EPC 151 kWh/m² (label B) | condensatieketel op aardgas | 21 zonnepanelen | geïsoleerde spouwmuren | rolluiken aan alle ramen | airco | regenwaterput | waterontharder | septische put Troeven: zuidwest gerichte tuin | uitstekend onderhouden | vlot bereikbaar | tot in de puntjes doordachte woning Benieuwd? Andreas (BIV 519 462) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 21 november, mits het maken van een afspraak 09 277 02 53 | www.bordes.be Verkoop via Bordes, met Andreas, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 529.000 - **Surface habitable**: 208m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 573m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 529.000 - **Prix/m²**: € 923 - **RC**: € 1.410 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 151kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250905-0003679890-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 573m² - **Surface habitable**: 208m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1996 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage 0** - **Hall d'entrée**: 8,9m² - **Toilettes**: 1,4m² - **Salle de séjour**: 36,1m² - **Salle à manger**: 9m² - **Cuisine**: 7,8m² - **Débarras 1**: 3m² - **Bureau**: 22,9m² - **Étage 1** - **Salle de nuit**: 15,3m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 3**: 16,3m² - **Salle de bains**: 14,6m² - **Débarras 2**: 7,2m² - **Étage 2** - **Grenier**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Ginstdreef 76, 9820 Merelbeke ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253